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Analyses du marché immobilier français basées sur 18,1M+ transactions DVF réelles. Pas d'estimations, pas de projections : des données.
Normi arrive dans l'annuaire des connecteurs Claude : l'immobilier français en un clic
Un clic depuis l'annuaire de Claude pour interroger les ventes DVF, le DPE et le bâti en français, sans clé API ni code. Cartes, courbes et estimations s'affichent dans la conversation. 500 crédits offerts chaque mois.
Immobilier PACA 2025 : Nice +8,7 %, Toulon record absolu, Marseille prime verte +52 %
Nice, Marseille et Var : les 3 seuls grands marchés français au-dessus de leur niveau 2022. Toulon bat son record absolu en T3 2025 (2 903 €/m²). Marseille : prime DPE A/F de +52,5 %, la plus forte de France. 35 938 transactions DVF×DPE.
Prix immobilier Haute-Savoie 2025 : record absolu à 4 538 €/m², Chamonix +20 % et Annecy-centre stable
Haute-Savoie 2025 : 4 538 €/m², nouveau record absolu (+5,3 % vs 2022). Chamonix +20 %, La Clusaz -18 %, Annecy-centre -6,4 %. 12 322 transactions DVF×DPE révèlent deux marchés au sein du même département.
Prix immobilier Grenoble 2025 : la correction alpine (-9,1 %) pendant que Savoie progresse
Grenoble commune : -9,1 % depuis le pic 2022, T4 2024 creux absolu (-14,3 %). 3 635 transactions DVF×DPE révèlent une prime verte modeste de +8,5 % (A vs F). Savoie +9,5 % et Haute-Savoie +5,1 % : l'arc alpin est coupé en deux.
Prix immobilier Montpellier 2025 : prime verte +19 % et marché quasi-stable
Montpellier : -0,3 % depuis le pic annuel 2022, T4 2025 à -0,5 % du pic trimestriel. 7 019 transactions DVF×DPE révèlent une prime verte réelle de +19,3 % pour la classe A, l'inverse du paradoxe toulousain.
Âge du bâti et prix immobilier : les années 70 plus chères que le neuf, le paradoxe BDNB×DVF
13 196 transactions DVF×BDNB, 5 grandes villes : les années 70 se vendent 4,5 % plus cher que le 2012+ (3 498 vs 3 346 €/m²). La vraie rupture DPE est en 2000, pas en 1970. Le paradoxe que DVF seul ne peut pas montrer.
Paris par arrondissement 2014-2025 : la grande inversion de classement
Zéro overlap entre top-5 croissance décennale (20e +23,6 %, 9e +23,0 %) et top-5 résilience depuis le pic (3e -5,1 %, 16e -5,8 %). 242 642 transactions DVF×DPE révèlent aussi que 12 arrondissements sur 20 affichent une inversion DPE : G plus cher que A, jusqu'à +14,2 % dans le 12e.
Prix immobilier Lille 2025 : correction décalée, nouveau creux T4 et inversion DPE flamande (+26 %)
Lille a piqué en T3 2023 — 6 trimestres après Lyon ou Bordeaux. T4 2025 (3 646 €/m²) est un nouveau creux absolu (-12,8 % vs pic). 5 983 transactions DVF×DPE révèlent l'inversion DPE flamande : F à 4 138 €/m², +26,6 % au-dessus des A. Le Vieux-Lille (59800) résiste à -3,7 % pendant qu'Hellemmes plonge à -16,3 %.
Prix immobilier Nice 2025 : sans correction, prime verte +10 %
Nice +28 % depuis 2020, sans correction en 2025. 12 626 transactions DVF×DPE : prime verte A/F de +10 %, inverse du paradoxe DPE de Lyon ou Toulouse.
Prix immobilier Toulouse 2025 : stabilité trompeuse et inversion DPE record (+36,6 %)
-2,1 % depuis le pic 2022, rebond quasi complet en T3 2025 (-0,2 % vs pic). Sous cette stabilité : 11 601 transactions DVF×DPE révèlent l'inversion DPE la plus extrême de France. G à 4 552 €/m², +36,6 % au-dessus des A. Les briques roses du 31000 expliquent tout.
Prix immobilier Rennes 2025 : pourquoi la capitale bretonne ne corrige pas quand Nantes et Lyon perdent -9 %
+0,1 % depuis le pic 2022 au niveau départemental. Rennes intramuros a absorbé une mini-correction en 2024 et rebondit en 2025 (+2,9 % T4 YoY). 4 295 transactions DVF×DPE révèlent le paradoxe DPE le plus marqué de France : G à 4 729 €/m², +14,4 % au-dessus des A.
Prix immobilier Nantes 2025 : correction en cours et 4 secteurs contrastés
Nantes recule encore en T4 2025 (-10,7 % depuis le pic 2022), seule grande ville Ouest encore en baisse. 6 676 transactions DVF×DPE : de -4 % à -13 % selon le secteur, DPE inversé (F > A).
Prix immobilier Paris 2025 : reprise confirmée, quatre trimestres de stabilisation et +15 % de volume
Paris a corrigé -11,6 % entre T1 2022 et T4 2024. En 2025, quatre trimestres consécutifs au-dessus du creux et +15 % de volume signalent un fond formé. Analyse de 44 051 transactions DVF×DPE par arrondissement.
Prix immobilier Bordeaux 2025 : la correction atteint son creux et révèle le paradoxe DPE le plus extrême de France
-17,5 % depuis le pic T3 2022, rebond amorcé depuis T1 2025. Bordeaux est aussi la seule grande ville française où un classé A se vend 18 % moins cher qu'un F. Analyse de 14 160 transactions DVF×DPE, 5 secteurs.
Prix immobilier Lyon 2025 : la correction cache deux marchés dans un
-21 % dans le 2ème, -9 % dans le 9ème. Après -16 % depuis le pic de T4 2022, le marché lyonnais se stabilise depuis 8 trimestres. Analyse de 10 148 transactions DVF×DPE par arrondissement et paradoxe DPE.
Prix immobilier Marseille 2025 : la seule grande ville française sans correction
+26 % depuis 2020 pendant que Paris perd -10 % et Lyon -14 % depuis leur pic. Analyse de 19 000 transactions DVF×DPE par arrondissement, prime DPE de 34 % et dynamisme SIRENE.
France's Energy Rating Ban: What 14,000 F/G Sales Reveal One Year In
G apartments banned from new rentals since January 2025. Our analysis of 14,051 F/G transactions shows volumes held steady and prices stayed flat. The F ban of 2028 affects 2.2x more stock — and is not yet priced in.
French Property Prices by City in 2025 — What Transaction Data Reveals
Paris median: 9,645 €/sqm. Lyon down 13% from peak. Nice up 28% with no correction. Real data from 62,000+ DVF×DPE transactions across 11 French cities — a guide for foreign buyers.
Passoires thermiques et prix de vente : le paradoxe que les données DVF révèlent en 2025
Dans 6 des 10 grandes villes françaises, un G se vend plus cher qu'un A. À Marseille, -34 %. Analyse de 13M croisements DVF×DPE, 10 villes, ventes 2022-2025.
Ce que les Notaires de France publient en PDF une fois par an — disponible via API en temps réel
L'étude Valeur verte des Notaires de France sort avec ~12 mois de retard, en PDF, au niveau national. Normi sert les mêmes métriques via API, à la commune, en < 300 ms.
DPE et prix immobiliers : combien vaut réellement la prime verte en France ?
13M+ diagnostics DPE croisés avec 18,1M+ transactions DVF. Prime A/B vs pénalité F/G par ville, évolution 2022–2025. Paris : +55 %, Marseille : +18 %.
Investir à Annecy en 2025 : les données DVF révèlent ce que les agents ne vous disent pas
5 appels API, des données DVF réelles, un verdict clair. Prix/m², correction depuis le pic 2023, écart Centre vs Annecy-le-Vieux vs Seynod, prime DPE et analyse d'annonce concrète.
Barometre des prix immobiliers 2024-2025 : 7 villes francaises passees au crible
Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nice, Toulouse, Nantes : analyse complete des prix au m2, tendances sur 6 ans et signaux de reprise. Donnees DVF reelles.