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Analyses du marché immobilier français basées sur 17M+ transactions DVF réelles. Pas d'estimations, pas de projections : des données.
Immobilier PACA 2025 : Nice +8,7 %, Toulon record absolu, Marseille prime verte +52 %
Nice, Marseille et Var : les 3 seuls grands marchés français au-dessus de leur niveau 2022. Toulon bat son record absolu en T3 2025 (2 903 €/m²). Marseille : prime DPE A/F de +52,5 %, la plus forte de France. 35 938 transactions DVF×DPE.
Prix immobilier Haute-Savoie 2025 : record absolu à 4 538 €/m², Chamonix +20 % et Annecy-centre stable
Haute-Savoie 2025 : 4 538 €/m², nouveau record absolu (+5,3 % vs 2022). Chamonix +20 %, La Clusaz -18 %, Annecy-centre -6,4 %. 12 322 transactions DVF×DPE révèlent deux marchés au sein du même département.
Prix immobilier Grenoble 2025 : la correction alpine (-9,1 %) pendant que Savoie progresse
Grenoble commune : -9,1 % depuis le pic 2022, T4 2024 creux absolu (-14,3 %). 3 635 transactions DVF×DPE révèlent une prime verte modeste de +8,5 % (A vs F). Savoie +9,5 % et Haute-Savoie +5,1 % : l'arc alpin est coupé en deux.
Prix immobilier Montpellier 2025 : prime verte +19 % et marché quasi-stable
Montpellier : -0,3 % depuis le pic annuel 2022, T4 2025 à -0,5 % du pic trimestriel. 7 019 transactions DVF×DPE révèlent une prime verte réelle de +19,3 % pour la classe A, l'inverse du paradoxe toulousain.
Âge du bâti et prix immobilier : les années 70 plus chères que le neuf, le paradoxe BDNB×DVF
13 196 transactions DVF×BDNB, 5 grandes villes : les années 70 se vendent 4,5 % plus cher que le 2012+ (3 498 vs 3 346 €/m²). La vraie rupture DPE est en 2000, pas en 1970. Le paradoxe que DVF seul ne peut pas montrer.
Paris par arrondissement 2014-2025 : la grande inversion de classement
Zéro overlap entre top-5 croissance décennale (20e +23,6 %, 9e +23,0 %) et top-5 résilience depuis le pic (3e -5,1 %, 16e -5,8 %). 242 642 transactions DVF×DPE révèlent aussi que 12 arrondissements sur 20 affichent une inversion DPE : G plus cher que A, jusqu'à +14,2 % dans le 12e.
Prix immobilier Lille 2025 : correction décalée, nouveau creux T4 et inversion DPE flamande (+26 %)
Lille a piqué en T3 2023 — 6 trimestres après Lyon ou Bordeaux. T4 2025 (3 646 €/m²) est un nouveau creux absolu (-12,8 % vs pic). 5 983 transactions DVF×DPE révèlent l'inversion DPE flamande : F à 4 138 €/m², +26,6 % au-dessus des A. Le Vieux-Lille (59800) résiste à -3,7 % pendant qu'Hellemmes plonge à -16,3 %.
Prix immobilier Nice 2025 : sans correction, prime verte +10 %
Nice +28 % depuis 2020, sans correction en 2025. 12 626 transactions DVF×DPE : prime verte A/F de +10 %, inverse du paradoxe DPE de Lyon ou Toulouse.
Prix immobilier Toulouse 2025 : stabilité trompeuse et inversion DPE record (+36,6 %)
-2,1 % depuis le pic 2022, rebond quasi complet en T3 2025 (-0,2 % vs pic). Sous cette stabilité : 11 601 transactions DVF×DPE révèlent l'inversion DPE la plus extrême de France. G à 4 552 €/m², +36,6 % au-dessus des A. Les briques roses du 31000 expliquent tout.
Prix immobilier Rennes 2025 : pourquoi la capitale bretonne ne corrige pas quand Nantes et Lyon perdent -9 %
+0,1 % depuis le pic 2022 au niveau départemental. Rennes intramuros a absorbé une mini-correction en 2024 et rebondit en 2025 (+2,9 % T4 YoY). 4 295 transactions DVF×DPE révèlent le paradoxe DPE le plus marqué de France : G à 4 729 €/m², +14,4 % au-dessus des A.
Prix immobilier Nantes 2025 : correction en cours et 4 secteurs contrastés
Nantes recule encore en T4 2025 (-10,7 % depuis le pic 2022), seule grande ville Ouest encore en baisse. 6 676 transactions DVF×DPE : de -4 % à -13 % selon le secteur, DPE inversé (F > A).
Prix immobilier Paris 2025 : reprise confirmée, quatre trimestres de stabilisation et +15 % de volume
Paris a corrigé -11,6 % entre T1 2022 et T4 2024. En 2025, quatre trimestres consécutifs au-dessus du creux et +15 % de volume signalent un fond formé. Analyse de 44 051 transactions DVF×DPE par arrondissement.
Prix immobilier Bordeaux 2025 : la correction atteint son creux et révèle le paradoxe DPE le plus extrême de France
-17,5 % depuis le pic T3 2022, rebond amorcé depuis T1 2025. Bordeaux est aussi la seule grande ville française où un classé A se vend 18 % moins cher qu'un F. Analyse de 14 160 transactions DVF×DPE, 5 secteurs.
Prix immobilier Lyon 2025 : la correction cache deux marchés dans un
-21 % dans le 2ème, -9 % dans le 9ème. Après -16 % depuis le pic de T4 2022, le marché lyonnais se stabilise depuis 8 trimestres. Analyse de 10 148 transactions DVF×DPE par arrondissement et paradoxe DPE.
Prix immobilier Marseille 2025 : la seule grande ville française sans correction
+26 % depuis 2020 pendant que Paris perd -10 % et Lyon -14 % depuis leur pic. Analyse de 19 000 transactions DVF×DPE par arrondissement, prime DPE de 34 % et dynamisme SIRENE.
France's Energy Rating Ban: What 14,000 F/G Sales Reveal One Year In
G apartments banned from new rentals since January 2025. Our analysis of 14,051 F/G transactions shows volumes held steady and prices stayed flat. The F ban of 2028 affects 2.2x more stock — and is not yet priced in.
French Property Prices by City in 2025 — What Transaction Data Reveals
Paris median: 9,645 €/sqm. Lyon down 13% from peak. Nice up 28% with no correction. Real data from 62,000+ DVF×DPE transactions across 11 French cities — a guide for foreign buyers.
Passoires thermiques et prix de vente : le paradoxe que les données DVF révèlent en 2025
Dans 6 des 10 grandes villes françaises, un G se vend plus cher qu'un A. À Marseille, -34 %. Analyse de 13M croisements DVF×DPE, 10 villes, ventes 2022-2025.
Ce que les Notaires de France publient en PDF une fois par an — disponible via API en temps réel
L'étude Valeur verte des Notaires de France sort avec ~12 mois de retard, en PDF, au niveau national. Normi sert les mêmes métriques via API, à la commune, en < 300 ms.
DPE et prix immobiliers : combien vaut réellement la prime verte en France ?
13M+ diagnostics DPE croisés avec 17M+ transactions DVF. Prime A/B vs pénalité F/G par ville, évolution 2022–2025. Paris : +55 %, Marseille : +18 %.
Investir à Annecy en 2025 : les données DVF révèlent ce que les agents ne vous disent pas
5 appels API, des données DVF réelles, un verdict clair. Prix/m², correction depuis le pic 2023, écart Centre vs Annecy-le-Vieux vs Seynod, prime DPE et analyse d'annonce concrète.
Barometre des prix immobiliers 2024-2025 : 7 villes francaises passees au crible
Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nice, Toulouse, Nantes : analyse complete des prix au m2, tendances sur 6 ans et signaux de reprise. Donnees DVF reelles.