Explorer le prix d’un bien
Comprendre votre bien. Voir les ventes qui expliquent son prix.
Saisissez une adresse : Normi retrouve les ventes réelles enregistrées autour (DVF), en tire une fourchette de valeur et situe le bien dans son marché local.
- 18,1 M ventes depuis 2014
- Gratuit, sans compte
- Le DPE ne modifie jamais le prix
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Explorer les ventes
La valeur, et les ventes qui la justifient
Chaque estimation montre sa fourchette, la répartition des prix au m² autour du bien et la liste des ventes comparables, de la plus proche à la plus lointaine. Une carte les situe quand assez de ventes sont géolocalisées.
Valeur estimée · appartement 3 pièces, 64 m²
248 000 €
- Appartement · 3 pièces · 61 m²120 m · mars 2025239 000 €
- Appartement · 3 pièces · 66 m²240 m · nov. 2024262 000 €
- Appartement · 2 pièces · 58 m²310 m · juin 2025221 000 €
Prix au m² des 14 ventes comparables
La fourchette (3 641 €/m² – 4 109 €/m²) se lit sur le même axe que les ventes : vous voyez où se situe le bien parmi elles.
Exemple illustratif : les chiffres sont fictifs. Ils montrent comment se lit un résultat, avec les mêmes composants que l’outil.
Comprendre le marché
Trois informations, jamais mélangées
L’estimation vient des ventes comparables. Le marché et le DPE l’éclairent, sans jamais la modifier.
1 · Estimation
Calculée à partir des comparables
Surface × prix médian au m² des ventes retenues, toujours avec sa fourchette et ce qu’elle couvre.
2 · Marché local
Observé et daté
Tendance des prix, nombre de ventes et comparaison avec les secteurs voisins, avec la date de la mesure.
3 · Contexte DPE
Une observation, pas un ajustement
Ce que montrent les ventes du secteur selon l’étiquette énergie, avec leur nombre et leur couverture. Le prix ne bouge pas.
Méthode et limites
Ce que disent les ventes, et ce qu’elles ne disent pas
Les ventes enregistrées sont un fait : un prix payé, à une date, pour une surface. Normi retient celles qui ressemblent le plus au bien (type, surface, pièces, distance, date) et montre comment la valeur s’en déduit.
ventes comparables → prix médian au m² → × surface → fourchette
La fourchette est calibrée sur des ventes passées et affichée avec la part de cas qu’elle couvre réellement.
Lire la méthodologie complèteLes limites à connaître
- DVF est publié par année (dernière année complète : 2025) : les ventes des derniers mois peuvent manquer.
- En Alsace-Moselle (57, 67, 68), le livre foncier est distinct : la couverture DVF y est partielle.
- Les ventes en bloc, les VEFA et les prix hors norme sont exclus des comparables.
- Le DPE n’est rattaché qu’à une partie des ventes (environ 38 %) : chaque observation DPE indique son propre effectif.
- Une estimation tirée des ventes enregistrées n’est pas une expertise : une visite fixe le prix.
Si besoin
Partager ou exporter
Une fois le bien compris, vous pouvez le garder et le transmettre. Ce sont des options : rien ne vous oblige à produire un document.
- PDFValeur, fourchette, ventes comparables, marché et méthode, dans un document lisible.
- Lien révocableValable 90 jours, désactivable à tout moment.
- Vos coordonnéesNom, logo et téléphone, affichés seulement si vous les renseignez.
Tarif
Estimer est gratuit. Approfondir, c’est Normi Pro.
Estimation
0 €
Une estimation par jour sans compte : valeur, fourchette et ventes comparables autour du bien.
Normi Pro
29 € / mois
Enregistrez vos biens, explorez leur marché local et leurs ventes comparables, puis exportez un PDF ou partagez un lien quand vous le souhaitez. Sans engagement.
40 PDF ou liens par mois inclus.
Questions fréquentes
D’où viennent les ventes affichées ?
Des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : chaque vente immobilière enregistrée en France depuis 2014, avec son prix, sa date et sa surface. Normi les nettoie, les géocode à l’adresse et écarte les ventes en bloc, les VEFA et les prix hors norme.
L’estimation est-elle gratuite ?
Oui. Sans compte, vous pouvez lancer une estimation gratuite par jour : valeur, fourchette et ventes comparables. Normi Pro sert à garder vos biens, explorer leur marché et exporter un PDF ou partager un lien.
Le DPE change-t-il la valeur estimée ?
Non. Le DPE est affiché comme un contexte observé dans le secteur, avec le nombre de ventes sur lequel il repose. Il ne modifie jamais la fourchette, qui vient uniquement des ventes comparables.
Une estimation remplace-t-elle une expertise ?
Non. Elle résume ce que disent les ventes enregistrées autour du bien. Son état, ses travaux ou sa vue n’y figurent pas : une visite reste nécessaire pour fixer un prix.