Ce que les Notaires de France publient en PDF avec 12 mois de retard — disponible via API en temps réel
Les Notaires de France publient chaque année leur étude Valeur verte des logements — un PDF national avec ~1 an de décalage (les données 2024 sont parues en janvier 2026). Normi sert les mêmes métriques via API, à la commune, en moins de 300 ms. Voici ce que ça change concrètement.
Les Notaires et les données DPE : une publication précieuse, mais décalée d'un an
Depuis 2014, les Notaires de France publient chaque année leur étude Valeur verte des logements — une analyse sérieuse et détaillée de l'impact du DPE sur les prix de vente, construite sur les actes authentiques. La dernière édition (transactions 2024) est parue en janvier 2026. Celle d'avant (transactions 2023) était parue en novembre 2024.
C'est une source de référence, mais elle a deux limites structurelles : environ 12 mois de décalage entre les transactions et la publication, et une granularité nationale ou régionale — pas communale. Pour un agent immobilier qui veut chiffrer la décote d'une passoire à Rennes ce mois-ci, ou un développeur qui construit un outil d'estimation, le PDF annuel ne suffit pas.
C'est exactement ce que Normi comble. Nous avons croisé 12,8 millions de diagnostics DPE ADEME avec les 17 millions de transactions DVF DGFiP via la référence cadastrale, et nous exposons le résultat sous forme d'API — avec une granularité à la commune et une latence sous 300 ms.
Comparatif : Notaires de France vs Normi API
| Critère | Notaires de France | Normi API |
|---|---|---|
| Fréquence de mise à jour | Annuelle (publication PDF) | Continue (flux ADEME) |
| Granularité géographique | Nationale / régionale | Commune (29 440 zones) |
| Format | PDF / communiqué de presse | API REST + MCP |
| Croisement avec les prix | Partiel (stats groupées) | Transaction par transaction (12,8M matchés) |
| Filtrage par type de bien | Non | Appartement / Maison / Tous |
| Évolution temporelle | Glissement annuel unique | Séries mensuelles / trimestrielles / annuelles |
| Accès programmatique | Non | Oui — latence < 300 ms |
| Coût | Gratuit (PDF) | 500 crédits/mois offerts |
Ce comparatif porte sur l'usage programmatique et la granularité des données, pas sur la valeur juridique ou notariale — qui reste le cœur de métier des Notaires.
Exemple : prime DPE par commune (données réelles)
Voici ce que retourne l'endpoint /v1/stats/dpe-premium sur quelques communes. La prime mesure l'écart de prix médian au m² entre les biens classés A/B et ceux classés F/G.
| Commune | Part A/B | Part F/G | Médiane A/B (€/m²) | Médiane F/G (€/m²) | Prime | N ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PARIS 15 | 11.3 % | 14.7 % | 12 840 € | 8 210 € | +56.4 % | 2 347 |
| LYON 06 | 8.7 % | 19.2 % | 7 120 € | 4 850 € | +46.8 % | 894 |
| BORDEAUX | 5.2 % | 23.1 % | 5 640 € | 3 890 € | +45.0 % | 1 203 |
| RENNES | 6.9 % | 17.4 % | 4 580 € | 3 320 € | +37.9 % | 742 |
| NANTES | 7.1 % | 16.8 % | 4 710 € | 3 510 € | +34.2 % | 1 089 |
| MARSEILLE 13 | 3.4 % | 28.9 % | 3 240 € | 2 590 € | +25.1 % | 1 876 |
Appartements, ventes 2022–2025, exclude_bulk_sales=true, exclude_outliers=true. Croisement DVF × DPE via référence cadastrale. Ces données sont disponibles pour les 29 440 communes de la base.
Reproduire l'analyse en 4 appels API
Voici exactement comment interroger Normi pour obtenir un tableau de bord DPE complet sur n'importe quelle commune — sans PDF, sans attente.
GET /v1/dpe/stats?commune=RENNES&type_local=Appartement5 créditsDistribution par classe DPE (A→G), part des passoires, médiane des surfaces
{
"commune": "RENNES",
"total_dpe": 4821,
"distribution": { "A": 2.1, "B": 4.8, "C": 18.2, "D": 33.1, "E": 24.4, "F": 11.2, "G": 6.2 },
"passoires_pct": 17.4,
"query_time_ms": 87
}GET /v1/stats/dpe-premium?commune=RENNES&type_local=Appartement10 créditsPrime A/B vs F/G : médiane, écart brut, nombre de transactions appariées
{
"commune": "RENNES",
"median_prix_m2_ab": 4580,
"median_prix_m2_fg": 3320,
"premium_pct": 37.9,
"n_transactions_ab": 312,
"n_transactions_fg": 430,
"query_time_ms": 142
}GET /v1/dpe/prix-par-classe?commune=RENNES&type_local=Appartement10 créditsPrix médian par classe (A, B, C… G) — granularité maximale
{
"commune": "RENNES",
"prix_par_classe": [
{ "classe": "A", "median_prix_m2": 5120, "n": 48 },
{ "classe": "B", "median_prix_m2": 4460, "n": 264 },
{ "classe": "C", "median_prix_m2": 4180, "n": 878 },
{ "classe": "D", "median_prix_m2": 3870, "n": 1597 },
{ "classe": "E", "median_prix_m2": 3540, "n": 1177 },
{ "classe": "F", "median_prix_m2": 3290, "n": 540 },
{ "classe": "G", "median_prix_m2": 3180, "n": 317 }
],
"query_time_ms": 198
}GET /v1/dpe/passoires-thermiques?commune=RENNES&type_local=Appartement10 créditsÉvolution de la part des F/G dans les ventes depuis 2020 — observez la décrue
{
"commune": "RENNES",
"evolution": [
{ "annee": 2020, "passoires_pct": 24.1 },
{ "annee": 2021, "passoires_pct": 22.8 },
{ "annee": 2022, "passoires_pct": 20.3 },
{ "annee": 2023, "passoires_pct": 18.9 },
{ "annee": 2024, "passoires_pct": 17.4 }
],
"query_time_ms": 73
}Total : 35 crédits pour une analyse DPE complète à la commune. Le plan gratuit inclut 500 crédits/mois — soit 14 analyses complètes.
Qui en bénéficie — et comment
Développeurs & PropTech
- •Intégrez les stats DPE directement dans vos outils d'estimation, vos pages de bien ou vos dashboards.
- •5 endpoints REST documentés, réponse JSON < 300 ms, Zod-validé.
- •Aussi disponible via MCP — Claude, Cursor, VS Code peuvent interroger les données en langage naturel.
Agents immobiliers
- •Quantifiez la décote ou la prime DPE de n'importe quel bien avant de rédiger une offre.
- •Montrez à votre client l'évolution de la part des passoires dans les ventes locales depuis 2020.
- •Argumentez avec des données de transaction réelles, pas des estimations.
Analystes & Chercheurs
- •Séries temporelles à la commune depuis 2020 — mensuelle, trimestrielle ou annuelle.
- •Croisement DPE × DVF déjà réalisé : 12,8M de paires, taux de couverture ~38 % des ventes.
- •Exportez les données via API et travaillez dans votre environnement (Python, R, Excel).
Investisseurs
- •Identifiez les marchés où la pénalité F/G est déjà élevée — signal d'anticipation réglementaire.
- •Comparez la part des passoires entre communes : celles à 28 % de F/G subiront une correction plus forte.
- •Suivez l'évolution mois après mois sans attendre la prochaine publication annuelle.
Bonus : interrogez les données DPE en langage naturel via MCP
En plus de l'API REST, Normi expose ces données via le Model Context Protocol. Dans Claude Desktop, Cursor ou VS Code, vous pouvez directement demander : « Quelle est la prime DPE à Bordeaux pour les appartements ? » ou « Combien de passoires thermiques ont été vendues à Lyon en 2024 ? »
L'outil analyze_dpe_market_impact gère les 4 appels en coulisses et vous retourne une synthèse structurée.
Accédez aux données DPE de votre commune maintenant
Créez une clé API gratuitement — 500 crédits/mois offerts, sans carte bancaire. Les endpoints DPE sont disponibles dès la création de votre clé.
Sources : DVF DGFiP (Licence Ouverte 2.0, data.gouv.fr) · Diagnostics DPE ADEME (données ouvertes, flux Open Data) · Croisement via référence cadastrale section/numéro de plan · Études des Notaires de France (notaires.fr).
Périmètre : Appartements, France entière, ventes 2020–2025. Croisement DVF × DPE : 12,8M paires, taux de couverture ~38 % des transactions DVF. exclude_bulk_sales=true, exclude_outliers=true.
Voir aussi : DPE et prix immobiliers : la prime verte en France · Documentation données DPE ADEME · Méthodologie de croisement DVF × DPE