Meilleure API DVF 2026 : comparatif de 14 solutions, API et serveurs MCP, pour accéder aux prix immobiliers français
En 2026, accéder aux prix immobiliers français passe par quatre familles de solutions. Les sources officielles gratuites — l'API DVF d'Etalab, les fichiers DVF+ du CEREMA et le serveur MCP de data.gouv.fr — servent la donnée publique telle quelle, sans clé. Les plateformes grand public comme ImmoData ou MeilleursAgents affichent les ventes sur une carte, l'accès programmatique y étant récent ou secondaire. Les serveurs MCP immobiliers — Parcellai.re, MCP Immobilier France, Immo Spot, Pappers MCP — branchent un assistant IA directement sur le DVF. Les API commerciales — PriceHubble, Yanport, Immo API, Pappers Immobilier et Normi — facturent le géocodage, la normalisation et l'enrichissement.
- Choisissez une source officielle si vous prototypez, si votre volume est faible, ou si vous traiterez les fichiers vous-même. C'est gratuit et cela suffit souvent.
- Choisissez une API commerciale généraliste si vous voulez des transactions géocodées et un prix au m² fiable sans construire le pipeline.
- Choisissez Normi si vous croisez les prix avec le DPE ou le bâti, ou si vous branchez un agent IA sur des outils analytiques : c'est la seule des 14 à rattacher le DPE ADEME et le bâti BDNB CSTB à chaque transaction DVF derrière une même API.
Tarifs et fonctionnalités vérifiés entre le 9 et le 24 septembre 2026 · chaque ligne renvoie à sa source en bas de page · les tarifs des éditeurs peuvent changer sans préavis, vérifiez sur leur site avant toute décision. · Read in English
Tableau comparatif : 14 API et serveurs MCP DVF sur 9 critères
| Solution | Accès programmatique | Utilisable sans clé d'API | Couverture DVF exploitable | Données nettoyées + géocodées | Croisement DPE (ADEME) | Données bâtiment (BDNB / CSTB) | Estimation automatisée (AVM) | Serveur MCP natif (agents IA) | Modèle tarifaire |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sources officielles et gratuites | |||||||||
| MCP data.gouv.frdata.gouv.fr | Oui — Serveur MCP, transport HTTP Streamable uniquement (ni STDIO ni SSE) | Oui — Aucune authentification — outils en lecture seule | Partiel — Catalogue complet, mais la lecture de contenu passe par l'API Tabular, plafonnée à 100 Mo par CSV — en deçà des fichiers DVF annuels complets | Non — Les ressources sont servies telles que publiées, sans retraitement | Partiel — Les jeux ADEME sont au catalogue, mais aucun appariement DVF × DPE n'est fourni | Partiel — Idem : le jeu est référencé, l'appariement au bien vendu reste à votre charge | Non | Oui — 9 outils : recherche de jeux et d'organisations, métadonnées, ressources, requêtes tabulaires, specs OpenAPI, métriques | Oui — Gratuit — service public |
| API DVF (Etalab)Etalab / data.gouv.fr | Oui — API REST publique | Oui — Aucune clé requise | Partiel — Mutations DVF interrogeables par commune ou parcelle, sans agrégats | Non — Adresse brute, pas de prix au m² calculé | Non | Non | Non | Non | Oui — Gratuit — service public |
| DVF+ (CEREMA)CEREMA | Partiel — Fichiers CSV / SIG à télécharger — pas une API | Oui — Téléchargement libre | Oui — DVF enrichi et géoréférencé, par millésime | Partiel — Géoréférencement inclus ; prix au m² à calculer vous-même | Non | Non | Non | Non | Oui — Gratuit (fichiers) |
| Plateformes DVF grand public | |||||||||
| ImmoDataImmo Data | Partiel — Plateforme web grand public ; portail développeur récent | Non — Compte et clé requis | Oui — Ventes DVF cartographiées | Oui — Géocodage et historique du prix au m² | Partiel — Endpoints DPE annoncés sur le portail développeur | Non publié | Oui — Estimation proposée | Non publié — Aucun serveur MCP public identifié au 9 septembre 2026 | Partiel — Abonnements publics à partir d'environ 49 €/mois ; accès API sur devis (grille publique, sept. 2026) |
| MeilleursAgentsMeilleursAgents | Non publié — Aucune API publique pour développeurs identifiée au 9 septembre 2026 | Non publié | Oui — Carte des ventes DVF | Oui — Ventes localisées à l'adresse | Non publié | Non publié | Oui — Estimation grand public | Non publié | Partiel — Gratuit pour le grand public ; offres professionnelles non publiques |
| Serveurs MCP immobiliers pour agents IA | |||||||||
| Parcellai.reParcellaire | Oui — Serveur MCP HTTP Streamable (parcellai.re/api/mcp) et API REST v1 | Oui — Aucune authentification | Partiel — Ventes DVF consultables à la parcelle et par commune ; pas d'extraction en masse documentée | Partiel — Adresse → parcelle via la Base Adresse Nationale ; traitement des ventes en lot non documenté | Partiel — DPE ADEME consultables à la parcelle ; appariement à une vente non documenté | Partiel — Bâtiments BDNB rattachés à la parcelle, pas à la vente | Oui — Outil estimate_property_price (ventes DVF et modèle statistique national) | Oui — 8 outils MCP | Oui — Gratuit pour un usage raisonnable, avec limitation de débit ; usage intensif sur contact |
| MCP Immobilier France (DVF)AgentIA1984-cmd (open source) | Oui — Serveur MCP open source, en STDIO ou HTTP | Oui — Aucune clé pour les données publiques ; clé optionnelle si vous l'hébergez | Partiel — Ventes DVF autour d'une adresse ou d'une commune, lues depuis l'open data | Partiel — Géocodage BAN et prix au m² sur les comparables ; filtrage des ventes atypiques non documenté | Non — Non inclus selon le README | Non — Non inclus selon le README | Oui — Estimation par comparables avec fourchette P25–P75 | Oui — 4 outils MCP | Oui — Gratuit, open source |
| Immo SpotImmo Spot | Oui — Serveur MCP (offre Application) et API REST (offre séparée) | Non — Compte et clé personnelle requis | Oui — DVF/DVF+ depuis 2014, France entière | Partiel — Coordonnées WGS84 et prix au m² précalculé ; traitement des ventes en lot non documenté | Partiel — Jeu DPE joignable par code commune ; rattachement à une vente non documenté | Non publié | Non publié — Statistiques (médianes, P25/P75) ; pas d'estimation individuelle documentée | Oui — 1 000 appels MCP inclus par mois et par utilisateur | Partiel — Application + MCP 49 € HT/mois/utilisateur ; API 99 € HT/mois/équipe ; essai 7 jours (grille publique, sept. 2026) |
| Pappers MCPPappers | Oui — Serveur MCP officiel | Non — Clé issue du compte Pappers | Oui — Transactions DVF de Pappers Immobilier, filtrables par zone, surface et prix | Non publié | Non publié | Non publié | Non publié | Oui — Outils entreprises, justice et immobilier | Partiel — Essai gratuit de deux semaines, puis crédits API Pappers |
| API commerciales et entreprise | |||||||||
| PriceHubblePriceHubble | Oui — API entreprise | Non — Contrat requis | Partiel — Modèles multi-pays ; couverture DVF détaillée non publiée | Oui | Non publié | Non publié | Oui — Cœur du produit, multi-pays | Non publié | Non — Sur devis |
| YanportYanport | Oui — API et applications métier | Non — Compte professionnel requis | Oui — Transactions et annonces, France | Oui | Non publié | Non publié | Oui — Estimation et rapports | Non publié | Non — Sur devis ; essai de 15 jours annoncé |
| Immo APIimmoapi.app | Oui — API REST | Non — Clé requise | Partiel — Mutations, recherche par rayon, statistiques | Oui — Recherche par rayon GPS | Non | Non | Non | Oui — Connecteur MCP annoncé | Partiel — À partir d'environ 29 €/mois, jusqu'à 49 €/mois (grille publique, sept. 2026) |
| Pappers ImmobilierPappers | Oui — API REST et interface web | Non — Clé requise | Oui — Mutations et recherche géographique | Oui | Non | Non | Non | Partiel — Via Pappers MCP, un produit distinct (voir la section serveurs MCP) | Partiel — Crédits à la requête |
| NormiNormi | Oui — API REST v1 et serveur MCP (HTTP Streamable et STDIO) | Non — Compte requis, mais connexion OAuth en un clic dans Claude et ChatGPT (aucune clé à copier) — 500 crédits offerts par mois, sans carte bancaire | Oui — Corpus DVF complet 2014-2025, nettoyé et indexé (chiffres mesurés ci-dessous) | Oui — Ventes en lot et VEFA exclues par défaut, prix aberrants écartés à l'ingestion (parts mesurées publiées) ; latitude/longitude et prix au m² normalisé | Oui — Classe A–G rattachée à la transaction, prime verte et passoires thermiques | Oui — Année de construction, matériaux, potentiel de rénovation | Oui — Comparables géolocalisés et estimation basse / médiane / haute | Oui — Plus de 30 outils MCP (DVF, DPE, BDNB, SIRENE) | Partiel — Crédits à la consommation ; 500 crédits gratuits par mois |
Comment lire ce tableau : les 9 critères
- Accès programmatique
- Existe-t-il une API ou un serveur MCP interrogeable par une application, plutôt qu'une interface web ou des fichiers à télécharger ?
- Utilisable sans clé d'API
- Peut-on interroger le service sans créer de compte ni obtenir de clé ? Les sources publiques gagnent ce critère.
- Couverture DVF exploitable
- Le service donne-t-il accès à l'ensemble des mutations DVF de façon interrogeable, sans plafond de taille bloquant ?
- Données nettoyées + géocodées
- Les transactions sont-elles livrées nettoyées (ventes en lot, prix aberrants et VEFA traités), avec des coordonnées et un prix au m² calculé ?
- Croisement DPE (ADEME)
- Peut-on obtenir la classe énergétique rattachée à une transaction, et non le seul jeu DPE brut à côté ?
- Données bâtiment (BDNB / CSTB)
- Année de construction, matériaux, caractéristiques du bâti rattachés à la transaction.
- Estimation automatisée (AVM)
- Le service produit-il une fourchette de valeur à partir de comparables, et pas seulement des données brutes ?
- Serveur MCP natif (agents IA)
- Un agent (Claude, ChatGPT, Cursor…) peut-il interroger le service directement, sans code d'intégration ?
- Modèle tarifaire
- Grille publique constatée à la date de vérification. Les tarifs des éditeurs changent sans préavis.
Les critères sont formulés de sorte qu'un « oui » signifie toujours que la capacité est présente — y compris quand cela nous dessert : sur le critère « utilisable sans clé d'API », les sources publiques l'emportent et Normi non. « Non publié » signifie qu'aucune information publique n'a été trouvée à la date de vérification, ce qui n'est pas la même chose qu'une absence constatée.
Sources officielles et gratuites
Publiées par l'État ou ses opérateurs. Gratuites, sans clé, et suffisantes pour une part réelle des besoins.
MCP data.gouv.fr
Le serveur MCP officiel de la plateforme open data de l'État. Neuf outils en lecture seule, aucune authentification, instance publique sur mcp.data.gouv.fr. Il expose le catalogue data.gouv.fr — dont le DVF — et sait lire le contenu des ressources via l'API Tabular.
Quand MCP data.gouv.fr est le meilleur choix : Vous explorez l'open data français en général, pas seulement l'immobilier, et vous voulez un accès officiel, gratuit et sans clé depuis un assistant. C'est le bon point de départ, et il ne coûte rien de commencer là.
API DVF (Etalab)
L'API REST publique adossée aux fichiers DVF de la DGFiP. Un point d'entrée, une interrogation par commune ou par parcelle, aucune agrégation ni enrichissement. C'est la donnée officielle, servie telle quelle.
Quand API DVF (Etalab) est le meilleur choix : Vous prototypez, votre volume est faible, et vous n'avez besoin que des mutations brutes d'une commune. Aucune raison de payer quoi que ce soit pour ça.
DVF+ (CEREMA)
La version enrichie et géoréférencée du DVF, publiée par millésime sous forme de fichiers CSV et SIG. Conçue pour l'analyse territoriale et les systèmes d'information géographique, pas pour alimenter une application en production.
Quand DVF+ (CEREMA) est le meilleur choix : Vous travaillez dans un SIG, vous voulez le millésime complet en local et vous n'avez pas besoin d'interroger la donnée en temps réel.
Plateformes DVF grand public
Pensées d'abord pour un utilisateur devant une carte. L'accès programmatique y est récent ou secondaire.
ImmoData
L'une des plateformes DVF grand public les plus connues en France : toutes les ventes sur une carte, avec filtres. Un portail développeur a été ouvert récemment sur developer.immo-data.fr, avec estimation, historique du prix au m² et endpoints DPE.
Quand ImmoData est le meilleur choix : Vous voulez d'abord regarder le marché sur une carte, ou vous cherchez un outil que des utilisateurs non techniques de votre équipe pourront ouvrir sans intégration.
MeilleursAgents
Une marque grand public majeure, qui publie les ventes DVF sur une carte et une estimation en ligne aux côtés de son activité d'origine. L'audience est considérable ; l'offre est pensée pour des particuliers et des agences, pas pour des développeurs.
Quand MeilleursAgents est le meilleur choix : Vous voulez une estimation grand public immédiate ou un repère de prix de quartier, sans écrire une ligne de code.
Serveurs MCP immobiliers pour agents IA
Des serveurs MCP apparus récemment pour brancher Claude, ChatGPT ou Cursor directement sur le DVF, souvent gratuits ou inclus dans un abonnement applicatif. On les compare ici sur les mêmes neuf critères que les API.
Parcellai.re
Un serveur MCP public et gratuit, sans clé, centré sur la parcelle cadastrale. Huit outils : recherche de communes, parcelles par adresse, fiche parcelle (bâtiments, ventes DVF, DPE, urbanisme, copropriétés, permis), DPE, estimation de prix, statistiques communales. Une API REST v1 est également exposée.
Quand Parcellai.re est le meilleur choix : Votre question part d'une parcelle ou d'une adresse précise — cadastre, urbanisme, bâti — et vous voulez une réponse gratuite depuis un assistant, sans créer de compte.
MCP Immobilier France (DVF)
Un serveur MCP open source, listé sur Glama, qui transforme le DVF open data et la Base Adresse Nationale en quatre outils : géocodage, ventes autour d'une adresse, estimation par comparables et statistiques de marché communales. Gratuit, sans clé ni inscription.
Quand MCP Immobilier France (DVF) est le meilleur choix : Vous voulez un serveur MCP DVF minimal, gratuit et dont vous pouvez lire et héberger le code vous-même, et vous n'avez besoin ni du DPE ni du bâti.
Immo Spot
Une application cartographique pour agents, experts et promoteurs, dont l'abonnement inclut un serveur MCP. Elle agrège DVF/DVF+ depuis 2014, cadastre, DPE, PLU, copropriétés, permis et risques, normalisés sur des clés communes. Une API REST développeurs est vendue séparément.
Quand Immo Spot est le meilleur choix : Vous avez besoin, en plus des prix, de l'urbanisme (PLU), des risques et des copropriétés dans le même outil, et vous voulez aussi une carte pour les membres non techniques de l'équipe.
Pappers MCP
Le serveur MCP officiel de Pappers, présent dans l'annuaire des connecteurs de Claude. Il ouvre à un assistant l'ensemble de l'écosystème Pappers — entreprises, décisions de justice, immobilier — dont les transactions DVF de Pappers Immobilier et l'identité des personnes morales qui achètent et vendent.
Quand Pappers MCP est le meilleur choix : Votre agent doit vérifier qui est derrière une transaction — SCI, promoteur, signataire — autant que son prix. Aucun autre serveur de ce comparatif ne relie aussi directement le registre des sociétés au DVF.
API commerciales et entreprise
Produits vendus à des équipes, du connecteur à l'abonnement jusqu'au contrat sur devis.
PriceHubble
Un acteur européen de l'évaluation automatisée, présent sur plusieurs pays dont la France. L'AVM et les analyses de portefeuille sont le cœur du produit, vendu par contrat à des banques, assureurs et grands réseaux.
Quand PriceHubble est le meilleur choix : Votre périmètre dépasse la France, vous avez besoin d'un AVM sous contrat avec engagement de service, et vous achetez de l'entreprise à l'entreprise. Normi ne couvre que la France.
Yanport
Une plateforme française d'intelligence de marché et d'estimation, adressée aux réseaux d'agences et aux professionnels. Elle croise transactions et annonces, avec des rapports en marque blanche.
Quand Yanport est le meilleur choix : Vous êtes un réseau d'agences et vous voulez aussi les annonces en cours, pas seulement les ventes conclues — le DVF ne contient aucune annonce.
Immo API
Une API DVF commerciale volontairement resserrée : recherche de mutations, recherche par rayon GPS, statistiques agrégées, avec un connecteur MCP. Grille tarifaire publique, ce qui reste rare sur ce marché.
Quand Immo API est le meilleur choix : Votre besoin se limite à la recherche de mutations et aux statistiques de base, votre volume est constant, et vous préférez un abonnement mensuel fixe à un compteur à la consommation.
Pappers Immobilier
L'extension immobilière de la plateforme de données d'entreprises Pappers. Son atout distinctif est le croisement avec le registre des sociétés : identifier les personnes morales derrière une transaction.
Quand Pappers Immobilier est le meilleur choix : Vous enquêtez sur les acteurs autant que sur les prix — marchands de biens, SCI, promoteurs. Le croisement société × transaction est leur terrain, pas le nôtre.
Normi
En ligne depuis 2025Une API REST et un serveur MCP sur le DVF nettoyé, croisé avec les DPE de l'ADEME, la base bâtiment BDNB du CSTB et l'annuaire SIRENE. Le parti pris est l'enrichissement et l'accès natif par les agents IA, plutôt qu'un simple miroir des fichiers publics.
Quand choisir Normi : Vous croisez les prix avec l'énergie ou le bâti, vous branchez un agent IA, ou votre usage est intermittent et un abonnement fixe vous ferait payer des mois creux.
Alternatives à l'API DVF Etalab : laquelle pour quel besoin ?
L'API DVF d'Etalab reste la référence gratuite : elle sert la donnée officielle, sans clé. On cherche une alternative quand on bute sur ce qu'elle ne fait pas — géocoder les ventes, calculer un prix au m² propre, agréger, croiser avec d'autres jeux, ou répondre depuis un assistant IA. Chaque alternative ci-dessous comble un de ces manques, pas tous.
Rester gratuit et officiel, depuis un assistant IA → le serveur MCP de data.gouv.fr
Même source publique, mais interrogeable par Claude ou ChatGPT ; limité par le plafond de 100 Mo de l'API Tabular.
Partir d'une parcelle ou d'une adresse, gratuitement → Parcellai.re
Serveur MCP sans clé qui réunit ventes DVF, cadastre, DPE, bâti et urbanisme à la parcelle, avec une estimation.
Un serveur MCP DVF minimal, à héberger soi-même → MCP Immobilier France
Open source, quatre outils DVF et une estimation par comparables ; pas de DPE ni de bâti.
Travailler le millésime complet dans un SIG → DVF+ du CEREMA
Fichiers enrichis et géoréférencés, à télécharger ; pas une API.
Des transactions géocodées au forfait mensuel → Immo API
Recherche de mutations, rayon GPS et statistiques, grille publique.
Savoir qui achète et qui vend → Pappers Immobilier ou Pappers MCP
Le registre des sociétés relié aux transactions : SCI, promoteurs, signataires.
Urbanisme, risques et copropriétés dans le même outil → Immo Spot
Application cartographique avec serveur MCP inclus, API REST en option.
Croiser chaque vente avec son DPE et son bâti, ou outiller un agent → Normi
DVF nettoyé, DPE ADEME et BDNB CSTB rattachés à la transaction, plus de trente outils MCP et une API REST.
Ce que Normi ajoute — et ce que nous mesurons nous-mêmes
Un comparatif d'API ne vaut que par ce qu'il permet de vérifier. Les chiffres ci-dessous ne sont pas repris d'une plaquette : ce sont des mesures effectuées sur le corpus que Normi a ingéré, nettoyé et indexé, avec leur date et la définition exacte de ce qui a été compté.
Méthodologie. Mesures effectuées le 9 septembre 2026 sur le corpus Normi lui-même. « Valorisées et typées » signifie : prix renseigné et type de bien résolu — c'est la population sur laquelle portent les statistiques de l'API, pas le nombre de lignes du fichier brut. Le chiffre DPE compte des transactions distinctes rattachées à un diagnostic, et non des paires d'appariement : chaque vente reçoit le diagnostic le plus proche à moins de 200 mètres, établi entre dix ans avant et un an après la mutation. C'est un rattachement de proximité, pas la preuve que le diagnostic porte sur le logement vendu.
Sources : DVF (DGFiP), DPE (ADEME), BDNB (CSTB), SIRENE (INSEE), sous licence ouverte. Aucune de ces valeurs n'est reprise d'un tiers : elles sont recalculées sur les données ingérées par Normi.
Pour interroger ces données vous-même, la documentation de l'API REST et la fiche méthodologique du DVF détaillent le pipeline de préparation. La méthode de rattachement des ventes aux DPE et aux bâtiments, et ses limites, est détaillée dans croiser DVF, DPE et BDNB sur une adresse. Ce que le nettoyage retire du DVF brut, mesuré sur notre corpus (ventes en bloc, prix aberrants, VEFA), est chiffré dans DVF brut vs DVF nettoyé.
Comment choisir : quatre questions
Votre budget est-il nul, ou êtes-vous en phase de prototypage ?
Commencez par l'API DVF d'Etalab ou le serveur MCP de data.gouv.fr — gratuits, sans clé, officiels — ou par Parcellai.re si vous travaillez depuis un assistant. N'achetez rien tant que vous ne butez pas sur une limite réelle.
Avez-vous besoin de transactions géocodées et d'un prix au m² fiable, sans construire le pipeline ?
C'est le cœur de l'offre des API commerciales généralistes. Immo API et Pappers Immobilier couvrent ce besoin ; Normi aussi, avec un modèle en crédits plutôt qu'en abonnement.
Croisez-vous les prix avec la performance énergétique ou les caractéristiques du bâti ?
C'est le critère le plus discriminant du tableau. Normi est la seule des 14 solutions à rattacher le DPE ADEME et le bâti BDNB CSTB à chaque transaction DVF derrière une même API ; Parcellai.re réunit les mêmes jeux, gratuitement, à l'échelle de la parcelle.
Votre périmètre dépasse-t-il la France ?
Alors Normi n'est pas votre solution : nous ne couvrons que le territoire français. PriceHubble adresse plusieurs marchés européens, Casafari et d'autres agrégateurs couvrent l'Europe du Sud.
FAQ
Questions fréquentes sur les API DVF
Les questions que se posent les équipes techniques avant de choisir une source de données immobilières françaises.
Quelle est la meilleure API DVF en 2026 ?
Il n'y a pas de meilleure API DVF dans l'absolu : le bon choix dépend de ce que vous croisez avec les prix. Pour un prototype ou un besoin ponctuel sur une commune, l'API DVF d'Etalab est gratuite et suffisante. Pour interroger l'open data français depuis un assistant, le serveur MCP officiel de data.gouv.fr est gratuit et ne demande aucune clé. Pour une question qui part d'une parcelle, Parcellai.re offre un serveur MCP gratuit et sans clé. Pour croiser les transactions avec le DPE et les données de bâti, ou pour brancher un agent IA sur des outils analytiques spécialisés, Normi est la seule des 14 solutions comparées ici à rattacher le DPE ADEME et le bâti BDNB CSTB à chaque transaction DVF, derrière une même API. Pour une couverture multi-pays, PriceHubble adresse plusieurs marchés européens là où Normi ne couvre que la France.
Existe-t-il une API DVF gratuite ?
Oui, plusieurs. L'API DVF d'Etalab (api.data.gouv.fr/dvf) est gratuite et ne demande pas de clé. Les fichiers DVF+ du CEREMA sont téléchargeables librement. Le serveur MCP officiel de data.gouv.fr est également gratuit et sans authentification, tout comme deux serveurs MCP indépendants : Parcellai.re et le projet open source MCP Immobilier France. Ces sources publiques couvrent honnêtement les besoins de prototypage et d'analyse ponctuelle : il n'y a aucune raison de payer tant qu'elles suffisent. Elles ne fournissent en revanche ni géocodage, ni prix au m² normalisé, ni croisement avec d'autres jeux de données — c'est ce travail de préparation que facturent les solutions commerciales.
Le serveur MCP de data.gouv.fr remplace-t-il une API DVF ?
Pas tout à fait, et pour une raison technique précise. Le serveur MCP officiel de data.gouv.fr expose neuf outils en lecture seule qui permettent de chercher des jeux de données, de lire leurs métadonnées et d'interroger le contenu des ressources via l'API Tabular. Mais cette API Tabular plafonne les ressources à 100 Mo par fichier CSV, alors que les fichiers DVF annuels complets dépassent cette limite. Le serveur est donc excellent pour découvrir et explorer le catalogue open data français, y compris le DVF, mais il n'est pas conçu pour servir des requêtes analytiques sur l'intégralité des mutations. Il est gratuit, officiel et sans clé : c'est le bon endroit où commencer.
Quelle différence entre l'API DVF d'Etalab et une API DVF commerciale ?
L'API d'Etalab sert la donnée officielle telle qu'elle est publiée : adresse brute, pas de coordonnées calculées, pas de prix au m², pas d'agrégats, pas de filtrage des ventes atypiques. Une API commerciale facture le travail de préparation en amont : géocodage de chaque transaction, calcul et normalisation du prix au m², exclusion des ventes en bloc et des valeurs aberrantes, indexation pour des requêtes géographiques et temporelles rapides, et souvent le croisement avec d'autres bases. Si vous êtes prêt à faire ce traitement vous-même sur des fichiers de plusieurs gigaoctets, la source gratuite vous suffit.
ImmoData propose-t-il une API publique ?
ImmoData est avant tout une plateforme grand public : toutes les ventes DVF sur une carte, avec des filtres. Un portail développeur a été ouvert récemment sur developer.immo-data.fr, proposant estimation, historique du prix au m², géocodage et des endpoints DPE. Au 9 septembre 2026, les abonnements publics démarrent autour de 49 €/mois, et l'accès API se fait sur devis ; aucune spécification OpenAPI publique n'a été identifiée à cette date. Vérifiez les conditions actuelles auprès de l'éditeur avant toute décision.
Combien coûte une API DVF en 2026 ?
Les modèles vont du gratuit au contrat entreprise. Les sources publiques (Etalab, DVF+ CEREMA, MCP data.gouv.fr) sont gratuites. Les API commerciales à grille publique se situent, au 9 septembre 2026, entre une trentaine et une centaine d'euros par mois : Immo API affiche 29 à 49 €/mois, ImmoData des abonnements à partir d'environ 49 €/mois ; au 24 septembre 2026, Immo Spot affiche 49 € HT/mois par utilisateur pour son application avec serveur MCP, et 99 € HT/mois par équipe pour son API. Les acteurs entreprise comme PriceHubble et Yanport facturent sur devis. Normi fonctionne en crédits à la consommation, avec 500 crédits gratuits chaque mois sans carte bancaire, ce qui convient mieux à un usage intermittent qu'un abonnement fixe. Ces tarifs changent sans préavis.
Quelle API DVF croise les DPE et les données de bâti ?
Sur les 14 solutions comparées ici, Normi est la seule à rattacher les trois jeux à chaque transaction derrière une même API : les ventes DVF, les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME appariés par proximité (le diagnostic le plus proche, à moins de 200 mètres), et la base bâtiment BDNB du CSTB. Parcellai.re réunit aussi DVF, DPE et BDNB, gratuitement, mais à l'échelle de la parcelle plutôt que de la vente. ImmoData annonce des endpoints DPE sur son portail développeur, et Immo Spot sert un jeu DPE joignable par commune. Les autres solutions se limitent aux transactions, ou référencent les jeux ADEME et BDNB au catalogue sans fournir l'appariement au bien vendu — un appariement qui est précisément le travail coûteux.
Peut-on utiliser une API DVF dans un agent IA comme Claude ou ChatGPT ?
Oui, via le protocole MCP (Model Context Protocol), qui permet à un assistant d'appeler des outils sans code d'intégration. Sans clé et gratuitement : le serveur officiel de data.gouv.fr (neuf outils de catalogue en lecture seule), Parcellai.re (huit outils centrés sur la parcelle, estimation comprise) et le serveur open source MCP Immobilier France (quatre outils DVF, à héberger soi-même si besoin). Avec un compte : le connecteur d'Immo API, Immo Spot (inclus dans son abonnement applicatif), Pappers MCP (entreprises, justice et immobilier), et Normi (plus de trente outils spécialisés sur DVF, DPE, BDNB et SIRENE, en HTTP Streamable comme en STDIO). Pour ImmoData, MeilleursAgents, PriceHubble et Yanport, aucun serveur MCP public n'a été identifié à la date de vérification.
Les données DVF sont-elles à jour dans ces API ?
Toutes ces solutions s'appuient sur la même publication de la DGFiP, donc la fraîcheur maximale est la même partout : personne ne peut avoir des données plus récentes que la publication officielle. Depuis 2026, la DGFiP publie une mise à jour annuelle (auparavant semestrielle), et les données actuelles couvrent l'année pleine 2025. Il existe donc un décalage de quelques mois à un an entre une vente réelle et son apparition dans le DVF. Pour des tendances de marché, ce délai est négligeable ; pour du temps réel, il faut se tourner vers les annonces, que le DVF ne contient pas.
Quelle API DVF choisir pour une estimation automatisée (AVM) ?
Une estimation automatisée demande des comparables géolocalisés, donc du géocodage et un prix au m² normalisé — ce que les sources publiques ne fournissent pas en l'état. Parmi les solutions comparées, PriceHubble et Yanport proposent un AVM comme cœur de produit, orienté entreprise et facturé sur devis, PriceHubble couvrant plusieurs pays européens. Normi expose des comparables géolocalisés et une fourchette basse / médiane / haute via son API et ses outils MCP, en crédits à la consommation, sur le seul périmètre français.
Sources et dates de vérification
Chaque ligne du tableau a été renseignée à partir des informations publiques de l'éditeur, à la date indiquée. Nous distinguons « non » (absence constatée) de « non publié » (aucune information publique trouvée). Un chiffre est faux ou obsolète ? Signalez-le et nous corrigerons.
- MCP data.gouv.fr — github.com/datagouv/datagouv-mcp · vérifié le 2026-09-09
- API DVF (Etalab) — www.data.gouv.fr/fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres/ · vérifié le 2026-09-09
- DVF+ (CEREMA) — datafoncier.cerema.fr/ · vérifié le 2026-09-09
- ImmoData — www.immo-data.fr/pro/tarifs · vérifié le 2026-09-09
- MeilleursAgents — www.meilleursagents.com/prix-immobilier/dvf/ · vérifié le 2026-09-09
- PriceHubble — www.pricehubble.com/ · vérifié le 2026-09-09
- Yanport — www.yanport.com/ · vérifié le 2026-09-09
- Immo API — immoapi.app/guide/api-dvf-comparatif · vérifié le 2026-09-09
- Pappers Immobilier — immobilier.pappers.fr/ · vérifié le 2026-09-24
- Parcellai.re — parcellai.re/mcp · vérifié le 2026-09-24
- MCP Immobilier France (DVF) — github.com/AgentIA1984-cmd/mcp-immobilier-dvf · vérifié le 2026-09-24
- Immo Spot — immo-spot.com/tarifs · vérifié le 2026-09-24
- Pappers MCP — www.pappers.fr/mcp · vérifié le 2026-09-24
- Normi — www.normi.fr/docs/api · vérifié le 2026-09-09
Tester l'API Normi gratuitement
500 crédits gratuits chaque mois, sans carte bancaire. API REST et serveur MCP, DVF croisé avec les DPE de l'ADEME et la base bâtiment du CSTB.