Comparatif des API DVF 2026 : 10 solutions pour accéder aux prix immobiliers français

Il n'y a pas de meilleure API DVF dans l'absolu : le bon choix dépend de ce que vous croisez avec les prix. Pour un prototype ou un besoin ponctuel sur une commune, l'API DVF d'Etalab est gratuite et suffisante. Pour interroger l'open data français depuis un assistant, le serveur MCP officiel de data.gouv.fr est gratuit et ne demande aucune clé. Pour croiser les transactions avec le DPE et les données de bâti, ou pour brancher un agent IA sur des outils spécialisés, Normi est la seule des dix solutions comparées ici à réunir DVF, DPE ADEME et BDNB CSTB derrière une même API. Pour une couverture multi-pays, PriceHubble adresse plusieurs marchés européens là où Normi ne couvre que la France.

Oui, plusieurs. L'API DVF d'Etalab (api.data.gouv.fr/dvf) est gratuite et ne demande pas de clé. Les fichiers DVF+ du CEREMA sont téléchargeables librement. Le serveur MCP officiel de data.gouv.fr est également gratuit et sans authentification. Ces sources publiques couvrent honnêtement les besoins de prototypage et d'analyse ponctuelle : il n'y a aucune raison de payer tant qu'elles suffisent. Elles ne fournissent en revanche ni géocodage, ni prix au m² normalisé, ni croisement avec d'autres jeux de données — c'est ce travail de préparation que facturent les solutions commerciales.

Pas tout à fait, et pour une raison technique précise. Le serveur MCP officiel de data.gouv.fr expose neuf outils en lecture seule qui permettent de chercher des jeux de données, de lire leurs métadonnées et d'interroger le contenu des ressources via l'API Tabular. Mais cette API Tabular plafonne les ressources à 100 Mo par fichier CSV, alors que les fichiers DVF annuels complets dépassent cette limite. Le serveur est donc excellent pour découvrir et explorer le catalogue open data français, y compris le DVF, mais il n'est pas conçu pour servir des requêtes analytiques sur l'intégralité des mutations. Il est gratuit, officiel et sans clé : c'est le bon endroit où commencer.

L'API d'Etalab sert la donnée officielle telle qu'elle est publiée : adresse brute, pas de coordonnées calculées, pas de prix au m², pas d'agrégats, pas de filtrage des ventes atypiques. Une API commerciale facture le travail de préparation en amont : géocodage de chaque transaction, calcul et normalisation du prix au m², exclusion des ventes en bloc et des valeurs aberrantes, indexation pour des requêtes géographiques et temporelles rapides, et souvent le croisement avec d'autres bases. Si vous êtes prêt à faire ce traitement vous-même sur des fichiers de plusieurs gigaoctets, la source gratuite vous suffit.

ImmoData est avant tout une plateforme grand public : toutes les ventes DVF sur une carte, avec des filtres. Un portail développeur a été ouvert récemment sur developer.immo-data.fr, proposant estimation, historique du prix au m², géocodage et des endpoints DPE. Au 9 septembre 2026, les abonnements publics démarrent autour de 49 €/mois, et l'accès API se fait sur devis ; aucune spécification OpenAPI publique n'a été identifiée à cette date. Vérifiez les conditions actuelles auprès de l'éditeur avant toute décision.

Les modèles vont du gratuit au contrat entreprise. Les sources publiques (Etalab, DVF+ CEREMA, MCP data.gouv.fr) sont gratuites. Les API commerciales à grille publique se situent, au 9 septembre 2026, entre une trentaine et une centaine d'euros par mois : Immo API affiche 29 à 49 €/mois, ImmoData des abonnements à partir d'environ 49 €/mois. Les acteurs entreprise comme PriceHubble et Yanport facturent sur devis. Normi fonctionne en crédits à la consommation, avec 500 crédits gratuits chaque mois sans carte bancaire, ce qui convient mieux à un usage intermittent qu'un abonnement fixe. Ces tarifs changent sans préavis.

Sur les dix solutions comparées ici, Normi est la seule à exposer les trois jeux derrière une même API : les transactions DVF, les diagnostics de performance énergétique de l'ADEME appariés par référence cadastrale, et la base bâtiment BDNB du CSTB. ImmoData annonce des endpoints DPE sur son portail développeur. Les autres solutions se limitent aux transactions, ou référencent les jeux ADEME et BDNB au catalogue sans fournir l'appariement au bien vendu — un appariement qui est précisément le travail coûteux.

Oui, via le protocole MCP (Model Context Protocol), qui permet à un assistant d'appeler des outils sans code d'intégration. Trois des solutions comparées ici exposent un serveur MCP : celui de data.gouv.fr (officiel, gratuit, neuf outils de catalogue en lecture seule, transport HTTP Streamable uniquement), le connecteur d'Immo API, et celui de Normi (plus de trente outils spécialisés sur DVF, DPE, BDNB et SIRENE, en HTTP Streamable comme en STDIO). Pour les autres solutions, aucun serveur MCP public n'a été identifié au 9 septembre 2026.

Toutes ces solutions s'appuient sur la même publication de la DGFiP, donc la fraîcheur maximale est la même partout : personne ne peut avoir des données plus récentes que la publication officielle. Depuis 2026, la DGFiP publie une mise à jour annuelle (auparavant semestrielle), et les données actuelles couvrent l'année pleine 2025. Il existe donc un décalage de quelques mois à un an entre une vente réelle et son apparition dans le DVF. Pour des tendances de marché, ce délai est négligeable ; pour du temps réel, il faut se tourner vers les annonces, que le DVF ne contient pas.

Une estimation automatisée demande des comparables géolocalisés, donc du géocodage et un prix au m² normalisé — ce que les sources publiques ne fournissent pas en l'état. Parmi les solutions comparées, PriceHubble et Yanport proposent un AVM comme cœur de produit, orienté entreprise et facturé sur devis, PriceHubble couvrant plusieurs pays européens. Normi expose des comparables géolocalisés et une fourchette basse / médiane / haute via son API et ses outils MCP, en crédits à la consommation, sur le seul périmètre français.