detect_flips 10 crédits
Détecte les reventes rapides (« flips ») au sein d'une commune. Un flip est une vente DVF propre suivie d'une revente du même bien 18 à 24 mois plus tard. L'outil renvoie des indicateurs agrégés : fréquence, marge brute et durée de détention médianes.
code_insee est requis pour éviter toute approximation géographique par code postal. code_commune est accepté comme alias compatible avec le vocabulaire DVF.Paramètres
| Paramètre | Type | Défaut | Description |
|---|---|---|---|
| code_insee | string | — | Code INSEE de commune à 5 chiffres (ex. '33063' pour Bordeaux) — requis sauf si code_commune est fourni |
| code_commune | string | — | Alias historique à 5 chiffres de code_insee — pas le fragment commune brut de DVF |
| type_local | enum | — | Maison | Appartement — tous les logements par défaut |
Exemple
// Demander à Claude :
// "Quel est le taux de flips sur les appartements à Bordeaux ?"
{
"tool": "detect_flips",
"arguments": {
"code_insee": "33063",
"type_local": "Appartement"
}
}Réponse
{
"code_insee": "33063",
"commune": "BORDEAUX",
"periode": { "date_debut": "2023-12-31", "date_fin": "2025-12-31", "mois": 24 },
"transactions_revente": 1842,
"flips_detectes": 46,
"taux_de_flip": 2.5,
"marge_brute_mediane": 43500,
"marge_mediane_pct": 18.42,
"duree_detention_mediane_jours": 643,
"methodes_detection": { "cadastre": 42, "adresse_surface": 4 },
"_credits": { "used": 10, "remaining": 490 },
"query_time_ms": 164
}Méthodologie
L'appariement cadastral (section + no_plan) est privilégié. En son absence, l'outil utilise uniquement une adresse normalisée, le même type de bien et une surface comparable à ±20 %. methodes_detection permet d'évaluer la composition de l'échantillon.
marge_brute_mediane ne représente pas un bénéfice net : travaux, frais de notaire, intérêts, impôts et frais de vente ne sont pas connus dans DVF et ne peuvent pas être déduits.