API détection de flips immobiliers

Identifiez les reventes rapides dans une commune : Normi rapproche une vente DVF d'une revente du même bien intervenue entre 18 et 24 mois plus tard. La réponse est agrégée au niveau communal et ne retourne ni adresse ni identité de partie.

GET/v1/flips10 crédits

Filtre de localisation requis : code_postal, commune, code_departement, ou latitude + longitude.

Paramètre	Type	Défaut	Description
code_insee	string	—	Code INSEE de commune à 5 chiffres (ex. '33063' pour Bordeaux) — requis sauf si code_commune est fourni
code_commune	string	—	Alias historique à 5 chiffres de code_insee — pas le fragment commune brut de DVF
type_local	enum	—	Maison \| Appartement — les deux par défaut

La fenêtre de 24 mois est ancrée sur la dernière mutation DVF disponible dans la commune, pas sur la date du jour. Les publications DVF étant annuelles, cela évite une période récente artificiellement incomplète.

curl "https://mcp.normi.fr/v1/flips?code_insee=33063&type_local=Appartement" \
  -H "X-API-Key: normi_votre_token"

Réponse

{
  "code_insee": "33063",
  "commune": "BORDEAUX",
  "periode": { "date_debut": "2023-12-31", "date_fin": "2025-12-31", "mois": 24 },
  "type_local": "Appartement",
  "transactions_revente": 1842,
  "flips_detectes": 46,
  "taux_de_flip": 2.5,
  "marge_brute_mediane": 43500,
  "marge_mediane_pct": 18.42,
  "duree_detention_mediane_jours": 643,
  "methodes_detection": { "cadastre": 42, "adresse_surface": 4 },
  "filters": { "code_insee": "33063", "type_local": "Appartement" },
  "cache": { "hit": false, "ttl_seconds": 86400 },
  "_credits": { "used": 10, "remaining": 490 },
  "query_time_ms": 164
}

Lecture des indicateurs

Champ	Description
`transactions_revente`	Ventes propres dans la fenêtre de 24 mois, dénominateur du taux.
`flips_detectes`	Reventes appariées 18 à 24 mois après l'achat précédent.
`taux_de_flip`	Part des ventes de la fenêtre identifiées comme flips, en pourcentage.
`marge_brute_mediane`	Différence médiane prix de revente − prix d'achat, en euros.
`marge_mediane_pct`	Marge brute médiane rapportée au prix d'achat.
`duree_detention_mediane_jours`	Durée médiane entre achat et revente pour les flips détectés.
`methodes_detection`	Répartition des appariements cadastral et adresse+surface.

La marge est brute : elle ne déduit ni travaux, ni frais de notaire, financement, fiscalité ou frais de commercialisation. Le rapprochement adresse_surface est volontairement conservateur (même adresse, type et surface à ±20 %) ; utilisez la part cadastre pour évaluer la solidité de l'échantillon.

API Pouvoir d'achat immobilier

API DPE — Diagnostics énergétiques