Analyser l'impact du DPE sur les prix immobiliers

curl "https://mcp.normi.fr/v1/dpe/stats?commune=BORDEAUX&type_batiment=appartement" \
  -H "X-API-Key: normi_votre_token"

import requests

API_KEY = "normi_votre_token"
BASE_URL = "https://mcp.normi.fr/v1"
HEADERS = {"X-API-Key": API_KEY}

# 1. Distribution des classes énergétiques pour une commune
dpe_stats = requests.get(
    f"{BASE_URL}/dpe/stats",
    params={"commune": "BORDEAUX", "type_batiment": "appartement"},
    headers=HEADERS,
).json()

print("=== Distribution DPE — Bordeaux Appartements ===")
for classe, data in dpe_stats["distribution"].items():
    bar = "█" * int(data["pct"] / 2)
    print(f"  {classe}  {bar} {data['count']:,} biens ({data['pct']:.1f}%)")

print(f"\nConsommation médiane : {dpe_stats['medians']['conso_ep_m2']} kWh/m²/an")
print(f"GES médian           : {dpe_stats['medians']['emission_ges_m2']} kg CO₂eq/m²/an")

# 2. Prime verte : prix médian par classe DPE
prix_classe = requests.get(
    f"{BASE_URL}/dpe/prix-par-classe",
    params={"commune": "BORDEAUX", "type_local": "Appartement"},
    headers=HEADERS,
).json()

print("\n=== Prime verte — Prix médian par classe DPE ===")
print(f"{'Classe':<8} {'Prix/m²':>10} {'vs médiane':>12} {'Transactions':>14}")
print("-" * 50)

for item in prix_classe["classes"]:
    vs = item.get("vs_median_pct", 0)
    sign = "+" if vs >= 0 else ""
    print(
        f"  {item['classe_dpe']:<6} {item['prix_m2_median']:>8,} €/m²"
        f" {sign}{vs:>8.1f}%  {item['transaction_count']:>12,}"
    )

print(f"\nPrime verte (A/B vs F/G) : +{prix_classe['summary']['green_premium_pct']:.1f}%")

curl "https://mcp.normi.fr/v1/dpe/passoires-thermiques?code_departement=33" \
  -H "X-API-Key: normi_votre_token"

# 3. Passoires thermiques F/G par commune
passoires = requests.get(
    f"{BASE_URL}/dpe/passoires-thermiques",
    params={"code_departement": "33", "type_batiment": "appartement"},
    headers=HEADERS,
).json()

print("\n=== Passoires thermiques — Dép. 33 (Top 10 communes) ===")
print(f"{'Commune':<25} {'F/G count':>10} {'% stock':>9} {'Tendance':>10}")
print("-" * 58)

communes_sorted = sorted(
    passoires["communes"],
    key=lambda c: c["pct_fg"],
    reverse=True,
)

for c in communes_sorted[:10]:
    trend = c.get("trend_1y", "—")
    print(f"  {c['commune']:<23} {c['count_fg']:>8,}  {c['pct_fg']:>7.1f}%  {trend:>10}")

# 4. Évolution annuelle de l'écart prime verte
evolution = requests.get(
    f"{BASE_URL}/dpe/evolution-prime-verte",
    params={"commune": "BORDEAUX", "type_local": "Appartement"},
    headers=HEADERS,
).json()

print("\n=== Évolution prime verte A+B vs F+G — Bordeaux ===")
print(f"{'Année':<8} {'A+B (€/m²)':>12} {'F+G (€/m²)':>12} {'Écart':>10}")
print("-" * 46)

for point in evolution["series"]:
    ecart_pct = (
        (point["prix_m2_ab"] - point["prix_m2_fg"]) / point["prix_m2_fg"] * 100
        if point["prix_m2_fg"] else 0
    )
    print(
        f"  {point['annee']:<6} {point['prix_m2_ab']:>10,} €/m²"
        f" {point['prix_m2_fg']:>10,} €/m²  +{ecart_pct:.1f}%"
    )

"Analyse le marché DPE des appartements à Bordeaux :
1. Distribution des classes énergétiques actuelles (A à G)
2. Prix médian par classe DPE avec prime/décote vs la médiane globale
3. Proportion de passoires thermiques F/G et leur évolution récente
4. Tendance de l'écart de prix A+B vs F+G sur les 3 dernières années

Conclus avec une évaluation du risque locatif lié aux nouvelles réglementations."