Prix immobilier à Yerres
Code postal 91330 · Données jusqu'en 2025 · 3 934 transactions
Yerres est une commune de la vallée de l'Yerres, au nord-est de l'Essonne, dans l'Essonne (région Île-de-France).
Yerres s'organise autour de la rivière du même nom, en limite du Val-de-Marne, et se trouve desservie par le RER D. La propriété Caillebotte, où le peintre impressionniste a séjourné, et les rives boisées de l'Yerres donnent à la commune une identité de banlieue verte peu commune dans ce secteur de l'Essonne.
La propriété Caillebotte et son parc, les rives boisées de l'Yerres, la gare du RER D et les lotissements du plateau constituent les repères d'une commune dont la valeur suit d'abord la distance à la gare et à la rivière.
Sur les deux dernières années, 147 ventes de maisons ont été enregistrées, avec une médiane de 3 608 €/m² et un prix de vente médian de 373 000 €. La surface médiane vendue atteint 97 m², ce qui place ce marché sur des biens de grande taille. Le prix au mètre carré des appartements lui est pratiquement identique (3 517 €/m²), ce qui indique un arbitrage fait sur la localisation plutôt que sur le type de bien.
L'habitat individuel domine : pavillons de l'entre-deux-guerres, maisons de villégiature reconverties en résidences principales, lotissements des années 1960 et 1970. Les copropriétés, moins nombreuses, se répartissent entre le centre et les abords de la gare. La part importante de maisons anciennes influence directement la distribution des étiquettes énergétiques.
Les prix des appartements et des maisons y sont très proches au mètre carré, situation caractéristique d'une commune où l'arbitrage porte sur le jardin et la proximité du RER plutôt que sur le type de bien. Le volume d'appartements vendus reste modeste, ce qui fragilise les découpes par étiquette énergétique.
La demande est celle de familles franciliennes cherchant un cadre pavillonnaire boisé accessible par le RER D, avec un budget intermédiaire entre le Val-de-Marne limitrophe et la grande couronne. L'emploi local est limité ; la commune est un lieu de résidence, et la qualité de la desserte ferroviaire constitue le premier critère d'arbitrage des acquéreurs.
Prix de vente — données DVF
2 762€/m²
1 874 transactions
3 551€/m²
2 060 transactions
Prix médian au m² — transactions DVF (DGFiP). Ventes atypiques et lots multiples exclus.
Évolution des prix — maisons
| Trimestre | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 30 | 3 608 € | 364 300 € |
| T1 2025 | 24 | 3 662 € | 339 000 € |
| T2 2025 | 32 | 3 468 € | 410 000 € |
| T3 2025 | 37 | 3 614 € | 320 000 € |
| T4 2025 | 24 | 3 589 € | 375 000 € |
Le prix médian au mètre carré des maisons n'a pratiquement pas bougé entre le 4e trimestre 2024 et le 4e trimestre 2025 : 3 608 €/m² contre 3 589 €/m², soit -0,5 %. Ce marché est en palier.
L'amplitude reste contenue : 3 468 €/m² au 2e trimestre 2025 pour un point haut à 3 662 €/m² au 1e trimestre 2025, soit 6 % d'écart entre les deux extrêmes de la période.
La série est heurtée — les variations trimestrielles s'annulent presque autant qu'elles s'additionnent. Sur ce marché, seule la comparaison d'une année complète à la précédente a du sens ; les points trimestriels pris isolément sont du bruit.
Le trimestre le mieux fourni est le 3e trimestre 2025, avec 37 ventes et une médiane de 3 614 €/m² pour une surface moyenne de 108 m². C'est le point de la série sur lequel s'appuyer en priorité, les trimestres à faible effectif étant davantage exposés aux effets de composition.
Activité et saisonnalité du marché
- 2024-10 : 26 ventes
- 2024-11 : 21 ventes
- 2024-12 : 38 ventes
- 2025-01 : 22 ventes
- 2025-02 : 23 ventes
- 2025-03 : 32 ventes
- 2025-04 : 19 ventes
- 2025-05 : 27 ventes
- 2025-06 : 44 ventes
- 2025-07 : 46 ventes
- 2025-08 : 20 ventes
- 2025-09 : 33 ventes
- 2025-10 : 30 ventes
- 2025-11 : 23 ventes
- 2025-12 : 34 ventes
Nombre de mutations par mois sur 24 mois, tous types de biens confondus.
Tous types de biens confondus, 438 mutations ont été enregistrées entre octobre 2024 et décembre 2025, soit 15 mois de données publiées et une moyenne de 29 ventes par mois.
La comparaison d'une année sur l'autre n'est pas faite ici : la publication annuelle des données par la DGFiP ne laisse que 15 mois exploitables sur la fenêtre de vingt-quatre mois, et opposer douze mois pleins à une année tronquée mesurerait le calendrier de publication, pas le marché. Les 353 ventes des douze derniers mois publiés servent donc de référence brute.
Les trois mois les plus chargés de la période sont juillet 2025 (46 ventes), juin 2025 (44 ventes), décembre 2024 (38 ventes). À l'inverse, l'activité tombe au plus bas en avril 2025 (19), août 2025 (20), novembre 2024 (21). Ces creux correspondent le plus souvent à des périodes de signature ralenties chez les notaires plutôt qu'à une désaffection des acquéreurs.
Le calendrier pèse peu : le mois le plus actif, juillet 2025, totalise 46 ventes contre 19 pour le plus calme, avril 2025. Les flux sont répartis assez régulièrement sur l'année.
Dispersion des prix et fiabilité de la médiane
| Type | Ventes | Minimum €/m² | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Maximum €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 38 | 1 283 € | 3 517 € | 3 496 € | 4 754 € |
| Maisons | 147 | 506 € | 3 608 € | 3 719 € | 7 750 € |
Sur 38 ventes d'appartements, les prix au mètre carré s'étalent de 1 283 €/m² à 4 754 €/m² pour une médiane de 3 517 €/m². Le rapport entre les extrêmes reste dans la norme d'une commune de cette taille ; la médiane garde une valeur descriptive, mais un bien atypique peut s'en écarter sensiblement. Moyenne et médiane se rejoignent, la distribution est peu déformée.
Sur 147 ventes de maisons, les prix au mètre carré s'étalent de 506 €/m² à 7 750 €/m² pour une médiane de 3 608 €/m². L'écart entre les extrêmes dépasse un facteur huit. Ce n'est pas un marché unique mais plusieurs sous-marchés superposés, et aucune valeur centrale ne les résume. Moyenne et médiane se rejoignent, la distribution est peu déformée.
Score de santé du marché
- Volume vs historique
- 6/34
- Tendance de prix 12 mois
- 16/33
- Dispersion des valeurs
- 15/33
Le score de santé de marché atteint 37 sur 100 (modéré), calculé sur 24 ventes de maisons des douze derniers mois. Il agrège trois composantes : le volume rapporté à l'historique, la trajectoire de prix sur un an et la dispersion des valeurs.
Le volume récent est inférieur de 64 % au rythme historique (6/34). Le marché tourne au ralenti, ce qui pénalise cette composante du score.
Sur douze mois glissants, la médiane au mètre carré évolue de -0,7 % (16/33). Une variation aussi faible se lit comme une stabilité et non comme une direction.
Le coefficient de variation s'établit à 0,28 (15/33), un niveau courant pour une commune de cette taille.
Diagnostics énergétiques (DPE)
4 697 transactions avec DPE apparié
Prime verte / décote thermique vs classe D
Écart de prix médian au m² par rapport aux biens de classe D (baseline de marché).
Prix médian au m² par classe énergétique
| Classe | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| A | 30 | 2 841 € |
| B | 91 | 3 231 € |
| C | 371 | 3 628 € |
| D | 1 623 | 3 106 € |
| E | 1 586 | 3 110 € |
| F | 684 | 3 097 € |
| G | 312 | 3 544 € |
⚠ indique moins de 30 transactions — données à interpréter avec précaution.
Passoires thermiques (F+G) — 3 dernières années
110 biens vendus (20.7 % des transactions avec DPE)
Ces biens sont concernés par l'interdiction progressive de location (loi Climat 2025–2028).
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Ventes (2 ans) | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| Palaiseau | 125 | 4 344 € |
| Athis-Mons | 127 | 4 000 € |
| Yerres | 147 | 3 608 € |
| Bretigny-sur-Orge | 124 | 3 008 € |
| Etampes | 124 | 2 447 € |
Pour situer Yerres, la comparaison retient les communes de l'Essonne dont le volume de ventes appariées à un DPE est le plus proche : Palaiseau, Athis-Mons, Bretigny-sur-Orge, Etampes. Comparer à des marchés de taille voisine évite l'écueil du face-à-face avec la préfecture.
Yerres se place au milieu de ce groupe : 2 communes plus chères — Palaiseau à 4 344 €/m², Athis-Mons à 4 000 €/m² — et 2 moins chères, Bretigny-sur-Orge à 3 008 €/m², Etampes à 2 447 €/m².
Dans le détail : Palaiseau coûte 20 % de plus (4 344 €/m², 125 ventes) ; Athis-Mons coûte 11 % de plus (4 000 €/m², 127 ventes) ; Bretigny-sur-Orge revient 17 % moins cher (3 008 €/m², 124 ventes) ; Etampes revient 32 % moins cher (2 447 €/m², 124 ventes).
L'écart interne au groupe est considérable — 78 % entre Palaiseau et Etampes — alors que ces communes appartiennent au même département et pèsent un volume comparable. La géographie fine prime largement sur l'appartenance administrative.
Précautions de lecture propres à Yerres
La régularité du RER D pèse sur la perception du marché autant que le bâti lui-même, un facteur qu'aucune série de prix ne capture. Par ailleurs, le faible nombre de ventes d'appartements rend cette partie de la statistique fragile : quelques ventes atypiques suffisent à faire bouger la médiane du collectif d'une année sur l'autre, sans que le marché ait réellement changé.
Accédez à ces données via l'API Normi
Ces statistiques sont disponibles en temps réel via l'API REST et le serveur MCP Normi. Intégrez les prix DVF et les données DPE dans vos analyses, agents IA ou outils métier.
Comment lire ces données immobilières ?
Les prix affichés proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le registre officiel de toutes les transactions immobilières en France publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Chaque vente notariée depuis 2014 y est enregistrée avec le prix, la surface et l'adresse exacte.
Le prix médian au m² est calculé sur l'ensemble des transactions disponibles pour Yerres, en excluant automatiquement les ventes atypiques (lots multiples, prix aberrants) pour refléter le marché réel. Il est plus robuste que la moyenne, qui peut être faussée par quelques biens exceptionnels.
Les données DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) proviennent de l'ADEME et sont croisées avec les transactions DVF par référence cadastrale. La prime verte mesure l'écart de prix entre les biens éco-performants (classes A–B) et la classe D (référence de marché). Une prime positive signifie que les acheteurs payent un surplus pour l'efficacité énergétique — tendance qui s'accélère depuis la loi Climat et Résilience (2021) et l'interdiction progressive de location des passoires thermiques.
Ces données sont accessibles en temps réel via l'API REST Normi et le serveur MCP pour les agents IA (Claude, Cursor, etc.).
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Yerres en 2026 ?
- Le prix médian au mètre carré à Yerres (91330) est de 3 608 €/m² pour une maison et de 3 517 €/m² pour un appartement, calculé sur 147 ventes des deux dernières années. Ventes en bloc, valeurs aberrantes et ventes en l'état futur d'achèvement sont exclues.
- Les prix montent-ils ou baissent-ils à Yerres ?
- Ni l'un ni l'autre. Sur les deux dernières années la médiane au mètre carré des maisons varie de -0,5 %, ce qui correspond à une stabilité.
- Combien de biens se vendent chaque année à Yerres ?
- 353 mutations ont été enregistrées sur les douze derniers mois publiés, tous types de biens confondus, soit une moyenne de 29 ventes par mois sur les 15 mois de données disponibles.
- Yerres est-elle chère par rapport aux communes voisines ?
- Rapportée aux communes de l'Essonne de volume comparable (Etampes, Athis-Mons, Bretigny-sur-Orge, Palaiseau), Yerres est plus chère que 2 d'entre elles sur 4, avec 3 608 €/m² pour une maison.
- D'où viennent les données immobilières de Yerres ?
- Les prix proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab, et les diagnostics de la base DPE de l'ADEME. Normi nettoie, géocode et apparie ces deux sources, puis expose le résultat via une API REST et un serveur MCP.
Données DVF publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab. DPE publiés par l'ADEME. Traitées et distribuées par Normi.