Prix immobilier à Tournefeuille
Code postal 31170 · Données jusqu'en 2025 · 3 389 transactions
Tournefeuille est une commune résidentielle de l'ouest toulousain, membre de Toulouse Métropole, dans la Haute-Garonne (région Occitanie).
Tournefeuille s'étend à l'ouest de Toulouse, le long du Touch, au contact des sites aéronautiques de Blagnac et de Colomiers. Membre de Toulouse Métropole, elle a connu l'une des croissances démographiques les plus rapides de Haute-Garonne, portée par l'emploi aéronautique et spatial de l'agglomération.
La rivière du Touch et sa base de loisirs de la Ramée, les équipements sportifs et culturels du centre et la proximité immédiate de Plaisance-du-Touch et de Colomiers fixent les repères d'une commune de croissance récente.
Sur les deux dernières années, 158 ventes de maisons ont été enregistrées, avec une médiane de 3 223 €/m² et un prix de vente médian de 343 450 €. La surface médiane vendue atteint 108 m², ce qui place ce marché sur des biens de grande taille. Les appartements se négocient 14 % en dessous, à 2 824 €/m².
Le parc est presque intégralement postérieur aux années 1970 : lotissements pavillonnaires successifs, maisons de plain-pied en brique toulousaine, puis petits collectifs récents en accompagnement des équipements. La jeunesse du bâti donne une distribution énergétique plus favorable que dans les communes à centre ancien, et l'échantillon d'appartements y reste étroit.
La maison domine largement les mutations et s'échange au-dessus de l'appartement au mètre carré, ce qui est cohérent avec un marché d'accession familiale à l'échelle métropolitaine. Le faible volume de ventes d'appartements impose la prudence sur toute découpe fine de ce segment.
La demande vient presque entièrement de l'emploi métropolitain toulousain : ingénieurs et techniciens de l'aéronautique et du spatial, souvent primo-accédants familiaux, cherchant une maison avec jardin à proximité des sites de Blagnac et de Colomiers. La commune bénéficie d'une réputation d'équipements scolaires et sportifs qui pèse dans le choix des acquéreurs.
Prix de vente — données DVF
3 157€/m²
1 459 transactions
3 088€/m²
1 930 transactions
Prix médian au m² — transactions DVF (DGFiP). Ventes atypiques et lots multiples exclus.
Évolution des prix — maisons
| Trimestre | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 24 | 3 358 € | 322 800 € |
| T1 2025 | 30 | 3 148 € | 330 000 € |
| T2 2025 | 30 | 3 154 € | 345 480 € |
| T3 2025 | 34 | 3 200 € | 336 710 € |
| T4 2025 | 40 | 3 232 € | 355 000 € |
Le prix médian au mètre carré des maisons s'est érodé de 3,7 % entre le 4e trimestre 2024 et le 4e trimestre 2025, de 3 358 €/m² à 3 232 €/m². Le mouvement est net sans être brutal : il efface une partie des gains antérieurs.
L'amplitude reste contenue : 3 148 €/m² au 1e trimestre 2025 pour un point haut à 3 358 €/m² au 4e trimestre 2024, soit 7 % d'écart entre les deux extrêmes de la période.
La direction est tenue d'un trimestre sur l'autre : 75 % des variations vont dans le même sens, ce qui rend l'extrapolation à court terme raisonnablement fiable.
Le trimestre le mieux fourni est le 4e trimestre 2025, avec 40 ventes et une médiane de 3 232 €/m² pour une surface moyenne de 127 m². C'est le point de la série sur lequel s'appuyer en priorité, les trimestres à faible effectif étant davantage exposés aux effets de composition.
Activité et saisonnalité du marché
- 2024-10 : 19 ventes
- 2024-11 : 21 ventes
- 2024-12 : 29 ventes
- 2025-01 : 24 ventes
- 2025-02 : 29 ventes
- 2025-03 : 36 ventes
- 2025-04 : 24 ventes
- 2025-05 : 29 ventes
- 2025-06 : 36 ventes
- 2025-07 : 50 ventes
- 2025-08 : 34 ventes
- 2025-09 : 38 ventes
- 2025-10 : 42 ventes
- 2025-11 : 36 ventes
- 2025-12 : 54 ventes
Nombre de mutations par mois sur 24 mois, tous types de biens confondus.
Tous types de biens confondus, 501 mutations ont été enregistrées entre octobre 2024 et décembre 2025, soit 15 mois de données publiées et une moyenne de 33 ventes par mois.
La comparaison d'une année sur l'autre n'est pas faite ici : la publication annuelle des données par la DGFiP ne laisse que 15 mois exploitables sur la fenêtre de vingt-quatre mois, et opposer douze mois pleins à une année tronquée mesurerait le calendrier de publication, pas le marché. Les 432 ventes des douze derniers mois publiés servent donc de référence brute.
Les trois mois les plus chargés de la période sont décembre 2025 (54 ventes), juillet 2025 (50 ventes), octobre 2025 (42 ventes). À l'inverse, l'activité tombe au plus bas en octobre 2024 (19), novembre 2024 (21), avril 2025 (24). Ces creux correspondent le plus souvent à des périodes de signature ralenties chez les notaires plutôt qu'à une désaffection des acquéreurs.
Le calendrier pèse peu : le mois le plus actif, décembre 2025, totalise 54 ventes contre 19 pour le plus calme, octobre 2024. Les flux sont répartis assez régulièrement sur l'année.
Dispersion des prix et fiabilité de la médiane
| Type | Ventes | Minimum €/m² | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Maximum €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 37 | 1 100 € | 2 824 € | 2 795 € | 3 775 € |
| Maisons | 158 | 886 € | 3 223 € | 3 499 € | 25 129 € |
Sur 37 ventes d'appartements, les prix au mètre carré s'étalent de 1 100 €/m² à 3 775 €/m² pour une médiane de 2 824 €/m². Le rapport entre les extrêmes reste dans la norme d'une commune de cette taille ; la médiane garde une valeur descriptive, mais un bien atypique peut s'en écarter sensiblement. Moyenne et médiane se rejoignent, la distribution est peu déformée.
Sur 158 ventes de maisons, les prix au mètre carré s'étalent de 886 €/m² à 25 129 €/m² pour une médiane de 3 223 €/m². L'écart entre les extrêmes dépasse un facteur huit. Ce n'est pas un marché unique mais plusieurs sous-marchés superposés, et aucune valeur centrale ne les résume. La moyenne (3 499 €/m²) dépasse nettement la médiane, signe que quelques ventes très hautes tirent la distribution vers le haut.
Score de santé du marché
- Volume vs historique
- 8/34
- Tendance de prix 12 mois
- 18/33
- Dispersion des valeurs
- 0/33
Le score de santé de marché atteint 26 sur 100 (calme), calculé sur 39 ventes de maisons des douze derniers mois. Il agrège trois composantes : le volume rapporté à l'historique, la trajectoire de prix sur un an et la dispersion des valeurs.
Le volume récent est inférieur de 53 % au rythme historique (8/34). Le marché tourne au ralenti, ce qui pénalise cette composante du score.
Sur douze mois glissants, la médiane au mètre carré évolue de +1,5 % (18/33). Une variation aussi faible se lit comme une stabilité et non comme une direction.
Le coefficient de variation atteint 0,94 (0/33) : les prix sont très dispersés autour de leur centre, et toute valeur unique donnée pour la commune entière est à manier avec précaution.
Diagnostics énergétiques (DPE)
5 085 transactions avec DPE apparié
Prime verte / décote thermique vs classe D — maisons
Écart de prix médian au m² par rapport aux biens de classe D (baseline de marché).
Prix médian au m² par classe énergétique, avec écart interquartile
| Classe | Ventes | 1er quartile | Médiane €/m² | 3e quartile |
|---|---|---|---|---|
| A | 126 | 2 396 € | 3 151 € | 3 871 € |
| B | 88 | 2 774 € | 3 165 € | 3 617 € |
| C | 586 | 2 733 € | 3 163 € | 3 625 € |
| D | 698 | 2 637 € | 3 033 € | 3 444 € |
| E | 330 | 2 476 € | 3 005 € | 3 479 € |
| F | 73 | 2 323 € | 2 943 € | 3 649 € |
| G | 9⚠ | 1 852 € | 2 392 € | 2 904 € |
⚠ signale moins de 30 ventes appariées pour la classe — écart interquartile à interpréter avec précaution.
1 910 ventes de maisons ont pu être appariées à un diagnostic de performance énergétique, par rapprochement géographique entre la base ADEME et les mutations DVF. 6 classes disposent d'un effectif suffisant pour être lues sans réserve.
L'écart le plus large sépare la classe B (3 165 €/m² médians) de la classe F (2 943 €/m²), soit 8 %. Ce différentiel est faible : sur cette commune, l'étiquette énergétique n'est pas encore un critère de prix déterminant.
L'intervalle interquartile éclaire ce que la médiane cache. La classe A est la plus dispersée : la moitié centrale des ventes s'y étale de 2 396 €/m² à 3 871 €/m², soit 47 % de la médiane. Deux biens de même étiquette peuvent donc s'échanger à des prix très différents dans la même commune.
Les biens classés A ne dépassent la classe D que de 4 %. La prime verte existe mais reste marginale à cette échelle.
À l'autre extrémité, la classe G accuse une décote de 21 % par rapport à la classe D. L'interdiction de location des logements G, entrée en vigueur en 2025 et étendue aux F en 2028, transforme cette décote en donnée de négociation directe.
Classe par classe, en prenant la classe D (698 ventes, 3 033 €/m²) comme point de comparaison : la classe A (126 ventes) ressort légèrement au-dessus de la référence, à 3 151 €/m² ; la classe B (88 ventes) ressort légèrement au-dessus de la référence, à 3 165 €/m² ; la classe C (586 ventes) ressort légèrement au-dessus de la référence, à 3 163 €/m² ; la classe E (330 ventes) ressort au niveau de la référence, à 3 005 €/m² ; la classe F (73 ventes) ressort au niveau de la référence, à 2 943 €/m² ; la classe G (9 ventes) ressort nettement en dessous de la référence, à 2 392 €/m². Cette ventilation vaut pour les maisons uniquement, le segment qui porte le marché local.
Les passoires thermiques ne représentent que 3,5 % des transactions récentes appariées à un DPE : le parc local est peu exposé aux interdictions de location.
Passoires thermiques (F+G) — 3 dernières années
25 biens vendus (3.5 % des transactions avec DPE)
Ces biens sont concernés par l'interdiction progressive de location (loi Climat 2025–2028).
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Ventes (2 ans) | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| Blagnac | 97 | 3 526 € |
| Tournefeuille | 158 | 3 223 € |
| Colomiers | 206 | 3 031 € |
| Plaisance-du-Touch | 150 | 2 986 € |
| Muret | 164 | 2 541 € |
Pour situer Tournefeuille, la comparaison retient les communes de la Haute-Garonne dont le volume de ventes appariées à un DPE est le plus proche : Blagnac, Colomiers, Plaisance-du-Touch, Muret. Comparer à des marchés de taille voisine évite l'écueil du face-à-face avec la préfecture.
Tournefeuille se place au milieu de ce groupe : 1 commune plus chère — Blagnac à 3 526 €/m² — et 3 moins chères, Colomiers à 3 031 €/m², Plaisance-du-Touch à 2 986 €/m², Muret à 2 541 €/m².
Dans le détail : Blagnac coûte 9 % de plus (3 526 €/m², 97 ventes) ; Colomiers revient 6 % moins cher (3 031 €/m², 206 ventes) ; Plaisance-du-Touch revient 7 % moins cher (2 986 €/m², 150 ventes) ; Muret revient 21 % moins cher (2 541 €/m², 164 ventes).
L'écart entre les extrêmes du groupe atteint 39 %, ce qui reste modéré pour des communes d'un même département : les niveaux de prix y sont relativement homogènes.
Précautions de lecture propres à Tournefeuille
Le marché est très homogène — pavillons de lotissement d'époques proches — ce qui rend la médiane inhabituellement représentative pour les maisons, mais l'échantillon d'appartements est trop mince pour supporter des découpes fines par étiquette énergétique ou par trimestre. Toute conclusion sur le collectif tournefeuillais doit s'appuyer sur au moins deux années cumulées.
Accédez à ces données via l'API Normi
Ces statistiques sont disponibles en temps réel via l'API REST et le serveur MCP Normi. Intégrez les prix DVF et les données DPE dans vos analyses, agents IA ou outils métier.
Comment lire ces données immobilières ?
Les prix affichés proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le registre officiel de toutes les transactions immobilières en France publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Chaque vente notariée depuis 2014 y est enregistrée avec le prix, la surface et l'adresse exacte.
Le prix médian au m² est calculé sur l'ensemble des transactions disponibles pour Tournefeuille, en excluant automatiquement les ventes atypiques (lots multiples, prix aberrants) pour refléter le marché réel. Il est plus robuste que la moyenne, qui peut être faussée par quelques biens exceptionnels.
Les données DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) proviennent de l'ADEME et sont croisées avec les transactions DVF par référence cadastrale. La prime verte mesure l'écart de prix entre les biens éco-performants (classes A–B) et la classe D (référence de marché). Une prime positive signifie que les acheteurs payent un surplus pour l'efficacité énergétique — tendance qui s'accélère depuis la loi Climat et Résilience (2021) et l'interdiction progressive de location des passoires thermiques.
Ces données sont accessibles en temps réel via l'API REST Normi et le serveur MCP pour les agents IA (Claude, Cursor, etc.).
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Tournefeuille en 2026 ?
- Le prix médian au mètre carré à Tournefeuille (31170) est de 3 223 €/m² pour une maison et de 2 824 €/m² pour un appartement, calculé sur 158 ventes des deux dernières années. Ventes en bloc, valeurs aberrantes et ventes en l'état futur d'achèvement sont exclues.
- Les prix montent-ils ou baissent-ils à Tournefeuille ?
- Ils baissent. Entre le 4e trimestre 2024 et le 4e trimestre 2025, la médiane au mètre carré des maisons est passée de 3 358 €/m² à 3 232 €/m², soit -3,7 %.
- Combien de biens se vendent chaque année à Tournefeuille ?
- 432 mutations ont été enregistrées sur les douze derniers mois publiés, tous types de biens confondus, soit une moyenne de 33 ventes par mois sur les 15 mois de données disponibles.
- Le DPE fait-il varier les prix à Tournefeuille ?
- Marginalement. Les maisons de classe A ne s'écartent que de +4 % de la classe D, prise comme référence de marché : à cette échelle l'étiquette énergétique n'est pas encore un critère de prix déterminant. La classe G, elle, se situe à -21 % de cette même référence. Ces écarts sont calculés sur les ventes de maisons appariées à un diagnostic ADEME.
- Tournefeuille est-elle chère par rapport aux communes voisines ?
- Rapportée aux communes de la Haute-Garonne de volume comparable (Blagnac, Muret, Colomiers, Plaisance-du-Touch), Tournefeuille est plus chère que 3 d'entre elles sur 4, avec 3 223 €/m² pour une maison.
- D'où viennent les données immobilières de Tournefeuille ?
- Les prix proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab, et les diagnostics de la base DPE de l'ADEME. Normi nettoie, géocode et apparie ces deux sources, puis expose le résultat via une API REST et un serveur MCP.
Données DVF publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab. DPE publiés par l'ADEME. Traitées et distribuées par Normi.