Prix immobilier à Nancy
Code postal 54000 · Données jusqu'en 2025 · 15 424 transactions
Nancy est la préfecture de Meurthe-et-Moselle, ville d'art et d'université, dans la Meurthe-et-Moselle (région Grand Est).
Nancy tient son statut de la place Stanislas et de l'ensemble urbain du dix-huitième siècle inscrit au patrimoine mondial, mais son économie contemporaine repose sur l'université de Lorraine, le CHRU et les services. La commune est étroite et densément bâtie ; l'agglomération déborde largement sur Vandœuvre, Laxou et Villers.
La place Stanislas, la place de la Carrière, la porte de la Craffe et le parc de la Pépinière structurent le centre ; la villa Majorelle et les rues du quartier Saurupt concentrent l'héritage Art nouveau, tandis que Saint-Sébastien et Charles-III forment le pôle commerçant.
La ville a été l'un des foyers de l'Art nouveau européen : l'École de Nancy a laissé des villas et des immeubles à décor floral concentrés dans les quartiers Saurupt et Poincaré. À côté de ce patrimoine, on trouve un parc haussmannien tardif, des immeubles de rapport en pierre de Jaumont et une couronne de copropriétés d'après-guerre. Les maisons vendues affichent des surfaces sensiblement supérieures à la moyenne du cohorte, héritage des maisons de maître et des villas de faubourg.
Le marché nancéien est structurellement locatif : la population étudiante y représente une part importante des occupants, ce qui soutient la demande de petites surfaces et rend les rendements plus lisibles que dans les villes d'accession pure. C'est aussi l'une des pages /ville dont le trafic organique a été mesuré avant l'effondrement de juillet, ce qui en fait un point de contrôle utile.
La demande est portée par l'université de Lorraine, le centre hospitalier régional et les fonctions administratives départementales. La ville attire aussi des actifs frontaliers travaillant au Luxembourg, qui arbitrent entre le prix nancéien et le temps de trajet vers le nord du département. L'investissement locatif étudiant structure le segment des petites surfaces, en particulier autour du campus Lettres et des facultés du centre.
Prix de vente — données DVF
2 074€/m²
12 594 transactions
2 217€/m²
2 830 transactions
Prix médian au m² — transactions DVF (DGFiP). Ventes atypiques et lots multiples exclus.
Évolution des prix — appartements
| Trimestre | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 213 | 2 403 € | 99 800 € |
| T1 2025 | 198 | 2 345 € | 93 000 € |
| T2 2025 | 177 | 2 382 € | 102 650 € |
| T3 2025 | 223 | 2 478 € | 93 575 € |
| T4 2025 | 187 | 2 400 € | 92 000 € |
Le prix médian au mètre carré des appartements n'a pratiquement pas bougé entre le 4e trimestre 2024 et le 4e trimestre 2025 : 2 403 €/m² contre 2 400 €/m², soit -0,1 %. Ce marché est en palier.
L'amplitude reste contenue : 2 345 €/m² au 1e trimestre 2025 pour un point haut à 2 478 €/m² au 3e trimestre 2025, soit 6 % d'écart entre les deux extrêmes de la période.
La série est heurtée — les variations trimestrielles s'annulent presque autant qu'elles s'additionnent. Sur ce marché, seule la comparaison d'une année complète à la précédente a du sens ; les points trimestriels pris isolément sont du bruit.
Le trimestre le mieux fourni est le 3e trimestre 2025, avec 223 ventes et une médiane de 2 478 €/m² pour une surface moyenne de 50 m². C'est le point de la série sur lequel s'appuyer en priorité, les trimestres à faible effectif étant davantage exposés aux effets de composition.
Activité et saisonnalité du marché
- 2024-10 : 182 ventes
- 2024-11 : 174 ventes
- 2024-12 : 213 ventes
- 2025-01 : 177 ventes
- 2025-02 : 151 ventes
- 2025-03 : 257 ventes
- 2025-04 : 126 ventes
- 2025-05 : 185 ventes
- 2025-06 : 221 ventes
- 2025-07 : 262 ventes
- 2025-08 : 209 ventes
- 2025-09 : 236 ventes
- 2025-10 : 195 ventes
- 2025-11 : 180 ventes
- 2025-12 : 265 ventes
Nombre de mutations par mois sur 24 mois, tous types de biens confondus.
Tous types de biens confondus, 3 033 mutations ont été enregistrées entre octobre 2024 et décembre 2025, soit 15 mois de données publiées et une moyenne de 202 ventes par mois.
La comparaison d'une année sur l'autre n'est pas faite ici : la publication annuelle des données par la DGFiP ne laisse que 15 mois exploitables sur la fenêtre de vingt-quatre mois, et opposer douze mois pleins à une année tronquée mesurerait le calendrier de publication, pas le marché. Les 2 464 ventes des douze derniers mois publiés servent donc de référence brute.
Les trois mois les plus chargés de la période sont décembre 2025 (265 ventes), juillet 2025 (262 ventes), mars 2025 (257 ventes). À l'inverse, l'activité tombe au plus bas en avril 2025 (126), février 2025 (151), novembre 2024 (174). Ces creux correspondent le plus souvent à des périodes de signature ralenties chez les notaires plutôt qu'à une désaffection des acquéreurs.
Le calendrier pèse peu : le mois le plus actif, décembre 2025, totalise 265 ventes contre 126 pour le plus calme, avril 2025. Les flux sont répartis assez régulièrement sur l'année.
Diagnostics énergétiques (DPE)
23 165 transactions avec DPE apparié
Prime verte / décote thermique vs classe D
Écart de prix médian au m² par rapport aux biens de classe D (baseline de marché).
Prix médian au m² par classe énergétique
| Classe | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| A | 284 | 1 832 € |
| B | 542 | 2 158 € |
| C | 4 672 | 2 222 € |
| D | 7 693 | 2 076 € |
| E | 6 556 | 2 058 € |
| F | 2 576 | 2 033 € |
| G | 842 | 2 007 € |
⚠ indique moins de 30 transactions — données à interpréter avec précaution.
Passoires thermiques (F+G) — 3 dernières années
371 biens vendus (9.5 % des transactions avec DPE)
Ces biens sont concernés par l'interdiction progressive de location (loi Climat 2025–2028).
Précautions de lecture propres à Nancy
La commune de Nancy est étroite : une part importante du marché fonctionnel se joue à Vandœuvre-lès-Nancy, Laxou ou Villers-lès-Nancy, qui ne figurent pas dans les chiffres de cette page. Comparer Nancy à une commune de superficie ordinaire revient donc à comparer un hypercentre à une ville entière. La comparaison avec les communes voisines ci-dessous corrige partiellement ce biais.
Accédez à ces données via l'API Normi
Ces statistiques sont disponibles en temps réel via l'API REST et le serveur MCP Normi. Intégrez les prix DVF et les données DPE dans vos analyses, agents IA ou outils métier.
Comment lire ces données immobilières ?
Les prix affichés proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le registre officiel de toutes les transactions immobilières en France publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Chaque vente notariée depuis 2014 y est enregistrée avec le prix, la surface et l'adresse exacte.
Le prix médian au m² est calculé sur l'ensemble des transactions disponibles pour Nancy, en excluant automatiquement les ventes atypiques (lots multiples, prix aberrants) pour refléter le marché réel. Il est plus robuste que la moyenne, qui peut être faussée par quelques biens exceptionnels.
Les données DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) proviennent de l'ADEME et sont croisées avec les transactions DVF par référence cadastrale. La prime verte mesure l'écart de prix entre les biens éco-performants (classes A–B) et la classe D (référence de marché). Une prime positive signifie que les acheteurs payent un surplus pour l'efficacité énergétique — tendance qui s'accélère depuis la loi Climat et Résilience (2021) et l'interdiction progressive de location des passoires thermiques.
Ces données sont accessibles en temps réel via l'API REST Normi et le serveur MCP pour les agents IA (Claude, Cursor, etc.).
Questions fréquentes
- Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nancy ?
- Ni l'un ni l'autre. Sur les deux dernières années la médiane au mètre carré des appartements varie de -0,1 %, ce qui correspond à une stabilité.
- Combien de biens se vendent chaque année à Nancy ?
- 2 464 mutations ont été enregistrées sur les douze derniers mois publiés, tous types de biens confondus, soit une moyenne de 202 ventes par mois sur les 15 mois de données disponibles.
- D'où viennent les données immobilières de Nancy ?
- Les prix proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab, et les diagnostics de la base DPE de l'ADEME. Normi nettoie, géocode et apparie ces deux sources, puis expose le résultat via une API REST et un serveur MCP.
Données DVF publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab. DPE publiés par l'ADEME. Traitées et distribuées par Normi.