Prix immobilier à Montpellier
Code postal 34090 · Données jusqu'en 2025 · 37 756 transactions
Prix de vente — données DVF
3 057€/m²
32 686 transactions
3 273€/m²
5 070 transactions
Prix médian au m² — transactions DVF (DGFiP). Ventes atypiques et lots multiples exclus.
Diagnostics énergétiques (DPE)
9 325 transactions avec DPE apparié
Prime verte / décote thermique vs classe D
Écart de prix médian au m² par rapport aux biens de classe D (baseline de marché).
Prix médian au m² par classe énergétique
| Classe | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| A | 222 | 4 769 € |
| B | 311 | 4 022 € |
| C | 1 731 | 3 518 € |
| D | 3 240 | 3 317 € |
| E | 2 787 | 3 273 € |
| F | 751 | 3 239 € |
| G | 283 | 3 072 € |
⚠ indique moins de 30 transactions — données à interpréter avec précaution.
Passoires thermiques (F+G) — 3 dernières années
160 biens vendus (11.7 % des transactions avec DPE)
Ces biens sont concernés par l'interdiction progressive de location (loi Climat 2025–2028).
Accédez à ces données via l'API Normi
Ces statistiques sont disponibles en temps réel via l'API REST et le serveur MCP Normi. Intégrez les prix DVF et les données DPE dans vos analyses, agents IA ou outils métier.
Comment lire ces données immobilières ?
Les prix affichés proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le registre officiel de toutes les transactions immobilières en France publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Chaque vente notariée depuis 2014 y est enregistrée avec le prix, la surface et l'adresse exacte.
Le prix médian au m² est calculé sur l'ensemble des transactions disponibles pour Montpellier, en excluant automatiquement les ventes atypiques (lots multiples, prix aberrants) pour refléter le marché réel. Il est plus robuste que la moyenne, qui peut être faussée par quelques biens exceptionnels.
Les données DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) proviennent de l'ADEME et sont croisées avec les transactions DVF par référence cadastrale. La prime verte mesure l'écart de prix entre les biens éco-performants (classes A–B) et la classe D (référence de marché). Une prime positive signifie que les acheteurs payent un surplus pour l'efficacité énergétique — tendance qui s'accélère depuis la loi Climat et Résilience (2021) et l'interdiction progressive de location des passoires thermiques.
Ces données sont accessibles en temps réel via l'API REST Normi et le serveur MCP pour les agents IA (Claude, Cursor, etc.).
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Montpellier en 2026 ?
- D'après les données DVF officielles, le prix médian au m² à Montpellier (34090) est de 3 057 €/m² pour un appartement, 3 273 €/m² pour une maison. Ces chiffres excluent les ventes atypiques et les lots multiples.
- Y a-t-il une prime verte sur l'immobilier à Montpellier ?
- Oui. À Montpellier, les biens classés A au DPE se vendent en moyenne 44 % supérieur aux biens de classe D (référence de marché). Cette "prime verte" reflète l'intérêt croissant des acheteurs pour l'efficacité énergétique, renforcé par la loi Climat 2021 et les interdictions de location progressives.
- Quel est l'impact des passoires thermiques sur les prix à Montpellier ?
- À Montpellier, les biens classés G (passoires thermiques) se vendent en moyenne 7 % moins cher que les biens de classe D, et représentent 11.7 % des transactions récentes avec DPE. Depuis l'interdiction de location des logements G en 2025, puis F en 2028, la décote de ces biens devrait s'accentuer.
- D'où viennent les données immobilières pour Montpellier ?
- Les prix proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) sous Licence Ouverte Etalab. Les diagnostics DPE sont publiés par l'ADEME. Normi nettoie, géocode et croise ces données pour les rendre interrogeables via API.
Données DVF publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab. DPE publiés par l'ADEME. Traitées et distribuées par Normi.