Prix immobilier à Merignac
Code postal 33700 · Données jusqu'en 2025 · 10 897 transactions
Merignac est la seconde commune de Gironde par la population et le pôle aéroportuaire de Bordeaux Métropole, dans la Gironde (région Nouvelle-Aquitaine).
Mérignac borde Bordeaux à l'ouest et accueille l'aéroport de Bordeaux-Mérignac ainsi qu'un tissu industriel aéronautique et de défense. Membre de Bordeaux Métropole, la commune a absorbé une part importante de la croissance résidentielle girondine des deux dernières décennies, notamment le long de l'axe du tramway A.
L'aéroport de Bordeaux-Mérignac, le parc du Château, la zone commerciale de Mérignac Soleil et les quartiers de Capeyron, d'Arlac et de Beaudésert délimitent des secteurs résidentiels aux prix et aux typologies nettement distincts.
Le territoire alterne échoppes et maisons de faubourg héritées de l'urbanisation bordelaise, lotissements pavillonnaires des années 1960 à 1990 et opérations collectives récentes autour de Mérignac Soleil et de la Marne. Les appartements vendus y sont sensiblement plus grands que dans les centres-villes du cohorte, conséquence d'un parc majoritairement postérieur aux années 1970 conçu pour des familles.
Le marché mérignacais se lit toujours en creux de celui de Bordeaux : il capte la demande qui ne peut plus se loger intra-muros, avec un rapport maisons / appartements bien plus équilibré que dans la ville-centre. Les deux segments s'y échangent à des niveaux proches, situation peu fréquente sur une commune de première couronne.
La demande est alimentée par l'emploi aéronautique, spatial et de défense — Dassault, Thales, Sabena technics — par l'activité de l'aéroport et par la logistique de l'ouest bordelais. Elle se compose surtout de familles en accession, souvent en report de Bordeaux intra-muros, et de secundo-accédants cherchant une surface supérieure à budget constant. La desserte par le tramway A a redessiné la hiérarchie des quartiers depuis son prolongement.
Prix de vente — données DVF
2 927€/m²
6 336 transactions
3 584€/m²
4 561 transactions
Prix médian au m² — transactions DVF (DGFiP). Ventes atypiques et lots multiples exclus.
Évolution des prix — appartements
| Trimestre | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 89 | 3 717 € | 186 500 € |
| T1 2025 | 71 | 3 555 € | 205 000 € |
| T2 2025 | 72 | 3 513 € | 180 000 € |
| T3 2025 | 86 | 3 673 € | 180 000 € |
| T4 2025 | 70 | 3 654 € | 185 000 € |
Le prix médian au mètre carré des appartements n'a pratiquement pas bougé entre le 4e trimestre 2024 et le 4e trimestre 2025 : 3 717 €/m² contre 3 654 €/m², soit -1,7 %. Ce marché est en palier.
L'amplitude reste contenue : 3 513 €/m² au 2e trimestre 2025 pour un point haut à 3 717 €/m² au 4e trimestre 2024, soit 6 % d'écart entre les deux extrêmes de la période.
La direction est tenue d'un trimestre sur l'autre : 75 % des variations vont dans le même sens, ce qui rend l'extrapolation à court terme raisonnablement fiable.
Le trimestre le mieux fourni est le 4e trimestre 2024, avec 89 ventes et une médiane de 3 717 €/m² pour une surface moyenne de 53 m². C'est le point de la série sur lequel s'appuyer en priorité, les trimestres à faible effectif étant davantage exposés aux effets de composition.
Activité et saisonnalité du marché
- 2024-10 : 95 ventes
- 2024-11 : 106 ventes
- 2024-12 : 149 ventes
- 2025-01 : 89 ventes
- 2025-02 : 136 ventes
- 2025-03 : 111 ventes
- 2025-04 : 151 ventes
- 2025-05 : 84 ventes
- 2025-06 : 122 ventes
- 2025-07 : 156 ventes
- 2025-08 : 106 ventes
- 2025-09 : 146 ventes
- 2025-10 : 133 ventes
- 2025-11 : 104 ventes
- 2025-12 : 129 ventes
Nombre de mutations par mois sur 24 mois, tous types de biens confondus.
Tous types de biens confondus, 1 817 mutations ont été enregistrées entre octobre 2024 et décembre 2025, soit 15 mois de données publiées et une moyenne de 121 ventes par mois.
La comparaison d'une année sur l'autre n'est pas faite ici : la publication annuelle des données par la DGFiP ne laisse que 15 mois exploitables sur la fenêtre de vingt-quatre mois, et opposer douze mois pleins à une année tronquée mesurerait le calendrier de publication, pas le marché. Les 1 467 ventes des douze derniers mois publiés servent donc de référence brute.
Les trois mois les plus chargés de la période sont juillet 2025 (156 ventes), avril 2025 (151 ventes), décembre 2024 (149 ventes). À l'inverse, l'activité tombe au plus bas en mai 2025 (84), janvier 2025 (89), octobre 2024 (95). Ces creux correspondent le plus souvent à des périodes de signature ralenties chez les notaires plutôt qu'à une désaffection des acquéreurs.
Le calendrier pèse peu : le mois le plus actif, juillet 2025, totalise 156 ventes contre 84 pour le plus calme, mai 2025. Les flux sont répartis assez régulièrement sur l'année.
Diagnostics énergétiques (DPE)
17 089 transactions avec DPE apparié
Prime verte / décote thermique vs classe D
Écart de prix médian au m² par rapport aux biens de classe D (baseline de marché).
Prix médian au m² par classe énergétique
| Classe | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| A | 1 199 | 3 684 € |
| B | 1 212 | 3 681 € |
| C | 4 468 | 3 486 € |
| D | 7 256 | 2 923 € |
| E | 2 369 | 3 120 € |
| F | 481 | 3 443 € |
| G | 104 | 3 311 € |
⚠ indique moins de 30 transactions — données à interpréter avec précaution.
Passoires thermiques (F+G) — 3 dernières années
73 biens vendus (2.9 % des transactions avec DPE)
Ces biens sont concernés par l'interdiction progressive de location (loi Climat 2025–2028).
Précautions de lecture propres à Merignac
Mérignac est vaste et hétérogène : le quartier de l'aéroport, Capeyron, Arlac et Beaudésert ne relèvent pas du même marché. Une médiane communale unique y est donc peu discriminante. À cela s'ajoute le plan d'exposition au bruit lié à l'aéroport, qui contraint la constructibilité de certains secteurs et pèse sur leur valeur sans apparaître dans aucune statistique de prix.
Accédez à ces données via l'API Normi
Ces statistiques sont disponibles en temps réel via l'API REST et le serveur MCP Normi. Intégrez les prix DVF et les données DPE dans vos analyses, agents IA ou outils métier.
Comment lire ces données immobilières ?
Les prix affichés proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le registre officiel de toutes les transactions immobilières en France publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Chaque vente notariée depuis 2014 y est enregistrée avec le prix, la surface et l'adresse exacte.
Le prix médian au m² est calculé sur l'ensemble des transactions disponibles pour Merignac, en excluant automatiquement les ventes atypiques (lots multiples, prix aberrants) pour refléter le marché réel. Il est plus robuste que la moyenne, qui peut être faussée par quelques biens exceptionnels.
Les données DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) proviennent de l'ADEME et sont croisées avec les transactions DVF par référence cadastrale. La prime verte mesure l'écart de prix entre les biens éco-performants (classes A–B) et la classe D (référence de marché). Une prime positive signifie que les acheteurs payent un surplus pour l'efficacité énergétique — tendance qui s'accélère depuis la loi Climat et Résilience (2021) et l'interdiction progressive de location des passoires thermiques.
Ces données sont accessibles en temps réel via l'API REST Normi et le serveur MCP pour les agents IA (Claude, Cursor, etc.).
Questions fréquentes
- Les prix montent-ils ou baissent-ils à Merignac ?
- Ni l'un ni l'autre. Sur les deux dernières années la médiane au mètre carré des appartements varie de -1,7 %, ce qui correspond à une stabilité.
- Combien de biens se vendent chaque année à Merignac ?
- 1 467 mutations ont été enregistrées sur les douze derniers mois publiés, tous types de biens confondus, soit une moyenne de 121 ventes par mois sur les 15 mois de données disponibles.
- D'où viennent les données immobilières de Merignac ?
- Les prix proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab, et les diagnostics de la base DPE de l'ADEME. Normi nettoie, géocode et apparie ces deux sources, puis expose le résultat via une API REST et un serveur MCP.
Données DVF publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab. DPE publiés par l'ADEME. Traitées et distribuées par Normi.