Prix immobilier à Meaux
Code postal 77100 · Données jusqu'en 2025 · 6 362 transactions
Meaux est une sous-préfecture de Seine-et-Marne installée sur une boucle de la Marne, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
Meaux occupe une boucle de la Marne à l'est de l'agglomération parisienne, à environ vingt-cinq minutes de la gare de l'Est par la ligne P du Transilien. Sous-préfecture de Seine-et-Marne, la ville associe un centre épiscopal ancien — cathédrale, palais, jardin Bossuet — à une couronne de quartiers construits pour absorber la croissance francilienne.
La cathédrale Saint-Étienne, le palais épiscopal et le jardin Bossuet, les remparts gallo-romains, le musée de la Grande Guerre et le quartier de Beauval au nord-est délimitent des secteurs aux marchés très différents.
Sur les deux dernières années, 277 ventes d'appartements ont été enregistrées, avec une médiane de 3 297 €/m² et un prix de vente médian de 153 770 €. La surface médiane vendue s'établit à 49 m², un calibre familial intermédiaire. Les maisons se négocient 16 % en dessous, à 2 847 €/m².
Le contraste y est marqué entre un cœur historique contraint par les remparts et la rivière, les grands ensembles de Beauval édifiés dans les années 1960, et les opérations récentes de renouvellement urbain. La part de collectif est élevée pour une ville de cette taille, et les appartements récents tirent la distribution énergétique vers les classes intermédiaires.
Meaux présente une inversion caractéristique des marchés franciliens de grande couronne : l'appartement s'y échange plus cher au mètre carré que la maison, parce que le collectif se concentre à proximité immédiate de la gare tandis que le pavillonnaire s'éloigne. La lecture de la médiane globale y est donc trompeuse si l'on ne sépare pas les deux segments.
La demande est très majoritairement francilienne : des ménages qui ne peuvent plus acheter en petite couronne et acceptent un temps de trajet plus long contre une surface supérieure. S'y ajoutent un emploi local hospitalier et administratif et une activité agroalimentaire. La proximité immédiate de la gare est le principal déterminant de valeur, davantage que la qualité du bâti.
Prix de vente — données DVF
2 939€/m²
4 692 transactions
2 600€/m²
1 670 transactions
Prix médian au m² — transactions DVF (DGFiP). Ventes atypiques et lots multiples exclus.
Évolution des prix — appartements
| Trimestre | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 59 | 3 415 € | 169 000 € |
| T1 2025 | 56 | 3 188 € | 153 770 € |
| T2 2025 | 50 | 3 248 € | 149 000 € |
| T3 2025 | 56 | 3 297 € | 144 000 € |
| T4 2025 | 56 | 3 273 € | 149 000 € |
Le prix médian au mètre carré des appartements s'est érodé de 4,2 % entre le 4e trimestre 2024 et le 4e trimestre 2025, de 3 415 €/m² à 3 273 €/m². Le mouvement est net sans être brutal : il efface une partie des gains antérieurs.
L'amplitude reste contenue : 3 188 €/m² au 1e trimestre 2025 pour un point haut à 3 415 €/m² au 4e trimestre 2024, soit 7 % d'écart entre les deux extrêmes de la période.
La série est heurtée — les variations trimestrielles s'annulent presque autant qu'elles s'additionnent. Sur ce marché, seule la comparaison d'une année complète à la précédente a du sens ; les points trimestriels pris isolément sont du bruit.
Le trimestre le mieux fourni est le 4e trimestre 2024, avec 59 ventes et une médiane de 3 415 €/m² pour une surface moyenne de 57 m². C'est le point de la série sur lequel s'appuyer en priorité, les trimestres à faible effectif étant davantage exposés aux effets de composition.
Activité et saisonnalité du marché
- 2024-10 : 59 ventes
- 2024-11 : 58 ventes
- 2024-12 : 99 ventes
- 2025-01 : 68 ventes
- 2025-02 : 50 ventes
- 2025-03 : 105 ventes
- 2025-04 : 43 ventes
- 2025-05 : 49 ventes
- 2025-06 : 89 ventes
- 2025-07 : 89 ventes
- 2025-08 : 40 ventes
- 2025-09 : 56 ventes
- 2025-10 : 69 ventes
- 2025-11 : 63 ventes
- 2025-12 : 101 ventes
Nombre de mutations par mois sur 24 mois, tous types de biens confondus.
Tous types de biens confondus, 1 038 mutations ont été enregistrées entre octobre 2024 et décembre 2025, soit 15 mois de données publiées et une moyenne de 69 ventes par mois.
La comparaison d'une année sur l'autre n'est pas faite ici : la publication annuelle des données par la DGFiP ne laisse que 15 mois exploitables sur la fenêtre de vingt-quatre mois, et opposer douze mois pleins à une année tronquée mesurerait le calendrier de publication, pas le marché. Les 822 ventes des douze derniers mois publiés servent donc de référence brute.
Les trois mois les plus chargés de la période sont mars 2025 (105 ventes), décembre 2025 (101 ventes), décembre 2024 (99 ventes). À l'inverse, l'activité tombe au plus bas en août 2025 (40), avril 2025 (43), mai 2025 (49). Ces creux correspondent le plus souvent à des périodes de signature ralenties chez les notaires plutôt qu'à une désaffection des acquéreurs.
Le calendrier pèse peu : le mois le plus actif, mars 2025, totalise 105 ventes contre 40 pour le plus calme, août 2025. Les flux sont répartis assez régulièrement sur l'année.
Dispersion des prix et fiabilité de la médiane
| Type | Ventes | Minimum €/m² | Médiane €/m² | Moyenne €/m² | Maximum €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 277 | 1 180 € | 3 297 € | 3 288 € | 27 900 € |
| Maisons | 129 | 871 € | 2 847 € | 2 915 € | 8 743 € |
Sur 277 ventes d'appartements, les prix au mètre carré s'étalent de 1 180 €/m² à 27 900 €/m² pour une médiane de 3 297 €/m². L'écart entre les extrêmes dépasse un facteur huit. Ce n'est pas un marché unique mais plusieurs sous-marchés superposés, et aucune valeur centrale ne les résume. Moyenne et médiane se rejoignent, la distribution est peu déformée.
Sur 129 ventes de maisons, les prix au mètre carré s'étalent de 871 €/m² à 8 743 €/m² pour une médiane de 2 847 €/m². L'écart entre les extrêmes dépasse un facteur huit. Ce n'est pas un marché unique mais plusieurs sous-marchés superposés, et aucune valeur centrale ne les résume. Moyenne et médiane se rejoignent, la distribution est peu déformée.
Diagnostics énergétiques (DPE)
9 762 transactions avec DPE apparié
Prime verte / décote thermique vs classe D
Écart de prix médian au m² par rapport aux biens de classe D (baseline de marché).
Prix médian au m² par classe énergétique
| Classe | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| A | 684 | 2 760 € |
| B | 1 017 | 3 234 € |
| C | 1 824 | 3 086 € |
| D | 2 641 | 2 763 € |
| E | 2 310 | 2 876 € |
| F | 871 | 2 630 € |
| G | 415 | 2 716 € |
⚠ indique moins de 30 transactions — données à interpréter avec précaution.
Passoires thermiques (F+G) — 3 dernières années
141 biens vendus (9.2 % des transactions avec DPE)
Ces biens sont concernés par l'interdiction progressive de location (loi Climat 2025–2028).
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Ventes (2 ans) | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| Bussy-Saint-Georges | 250 | 4 273 € |
| Pontault-Combault | 134 | 3 860 € |
| Chelles | 206 | 3 492 € |
| Meaux | 277 | 3 297 € |
| Melun | 189 | 2 829 € |
Pour situer Meaux, la comparaison retient les communes de la Seine-et-Marne dont le volume de ventes appariées à un DPE est le plus proche : Bussy-Saint-Georges, Pontault-Combault, Chelles, Melun. Comparer à des marchés de taille voisine évite l'écueil du face-à-face avec la préfecture.
Meaux se place au milieu de ce groupe : 3 communes plus chères — Bussy-Saint-Georges à 4 273 €/m², Pontault-Combault à 3 860 €/m², Chelles à 3 492 €/m² — et 1 moins chère, Melun à 2 829 €/m².
Dans le détail : Bussy-Saint-Georges coûte 30 % de plus (4 273 €/m², 250 ventes) ; Pontault-Combault coûte 17 % de plus (3 860 €/m², 134 ventes) ; Chelles coûte 6 % de plus (3 492 €/m², 206 ventes) ; Melun revient 14 % moins cher (2 829 €/m², 189 ventes).
L'écart entre les extrêmes du groupe atteint 51 %, ce qui reste modéré pour des communes d'un même département : les niveaux de prix y sont relativement homogènes.
Précautions de lecture propres à Meaux
Cette dépendance à la gare produit un gradient de prix très raide sur quelques centaines de mètres, que la médiane communale efface complètement. Par ailleurs, le poids des grands ensembles dans le parc collectif tire la médiane des appartements vers le bas dans certains secteurs et vers le haut dans le neuf du centre : les deux se compensent en apparence sans décrire aucun bien réel.
Accédez à ces données via l'API Normi
Ces statistiques sont disponibles en temps réel via l'API REST et le serveur MCP Normi. Intégrez les prix DVF et les données DPE dans vos analyses, agents IA ou outils métier.
Comment lire ces données immobilières ?
Les prix affichés proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le registre officiel de toutes les transactions immobilières en France publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Chaque vente notariée depuis 2014 y est enregistrée avec le prix, la surface et l'adresse exacte.
Le prix médian au m² est calculé sur l'ensemble des transactions disponibles pour Meaux, en excluant automatiquement les ventes atypiques (lots multiples, prix aberrants) pour refléter le marché réel. Il est plus robuste que la moyenne, qui peut être faussée par quelques biens exceptionnels.
Les données DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) proviennent de l'ADEME et sont croisées avec les transactions DVF par référence cadastrale. La prime verte mesure l'écart de prix entre les biens éco-performants (classes A–B) et la classe D (référence de marché). Une prime positive signifie que les acheteurs payent un surplus pour l'efficacité énergétique — tendance qui s'accélère depuis la loi Climat et Résilience (2021) et l'interdiction progressive de location des passoires thermiques.
Ces données sont accessibles en temps réel via l'API REST Normi et le serveur MCP pour les agents IA (Claude, Cursor, etc.).
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Meaux en 2026 ?
- Le prix médian au mètre carré à Meaux (77100) est de 3 297 €/m² pour un appartement et de 2 847 €/m² pour une maison, calculé sur 277 ventes des deux dernières années. Ventes en bloc, valeurs aberrantes et ventes en l'état futur d'achèvement sont exclues.
- Les prix montent-ils ou baissent-ils à Meaux ?
- Ils baissent. Entre le 4e trimestre 2024 et le 4e trimestre 2025, la médiane au mètre carré des appartements est passée de 3 415 €/m² à 3 273 €/m², soit -4,2 %.
- Combien de biens se vendent chaque année à Meaux ?
- 822 mutations ont été enregistrées sur les douze derniers mois publiés, tous types de biens confondus, soit une moyenne de 69 ventes par mois sur les 15 mois de données disponibles.
- Meaux est-elle chère par rapport aux communes voisines ?
- Rapportée aux communes de la Seine-et-Marne de volume comparable (Chelles, Melun, Pontault-Combault, Bussy-Saint-Georges), Meaux est plus chère que 1 d'entre elles sur 4, avec 3 297 €/m² pour un appartement.
- D'où viennent les données immobilières de Meaux ?
- Les prix proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab, et les diagnostics de la base DPE de l'ADEME. Normi nettoie, géocode et apparie ces deux sources, puis expose le résultat via une API REST et un serveur MCP.
Données DVF publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab. DPE publiés par l'ADEME. Traitées et distribuées par Normi.