Prix immobilier à La-Rochelle
Code postal 17000 · Données jusqu'en 2025 · 16 092 transactions
La-Rochelle est la préfecture de Charente-Maritime, port atlantique sous tension résidentielle, dans la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine).
La Rochelle cumule un centre portuaire médiéval, une façade maritime protégée et une attractivité touristique qui déborde très au-delà de la saison. La commune est physiquement contrainte par l'océan et par les communes de l'agglomération, ce qui limite l'offre foncière et alimente une tension durable sur les prix.
Le Vieux-Port encadré par la tour Saint-Nicolas, la tour de la Chaîne et la tour de la Lanterne, la Grosse-Horloge, le port de plaisance des Minimes et l'aquarium constituent les repères qui organisent la géographie résidentielle de la commune.
Le tissu ancien du centre — maisons à arcades, immeubles à pierre de taille, hôtels d'armateurs — voisine avec les quartiers balnéaires des Minimes et de Port-Neuf, développés à partir des années 1970 autour du plus grand port de plaisance de la façade atlantique. La cohabitation d'un bâti classé et d'un parc récent produit une distribution énergétique nettement plus étalée que dans les villes à parc homogène.
La résidence secondaire et l'investissement locatif saisonnier pèsent lourdement dans les mutations, ce qui décorrèle en partie les prix rochelais des revenus locaux. Les niveaux au mètre carré y sont parmi les plus élevés du cohorte hors Île-de-France, appartements comme maisons.
Trois demandes se superposent : les ménages locaux, portés par l'université, le port de commerce et la filière nautique ; les retraités venus du Nord et de l'Île-de-France ; et les acquéreurs de résidence secondaire, très présents sur le centre ancien et le front de mer. L'attractivité s'est renforcée après 2020 avec la diffusion du travail à distance, qui a allongé le rayon de recrutement des acheteurs.
Prix de vente — données DVF
4 000€/m²
9 838 transactions
3 386€/m²
6 254 transactions
Prix médian au m² — transactions DVF (DGFiP). Ventes atypiques et lots multiples exclus.
Évolution des prix — appartements
| Trimestre | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 115 | 5 119 € | 215 477 € |
| T1 2025 | 105 | 5 067 € | 201 500 € |
| T2 2025 | 114 | 4 837 € | 189 000 € |
| T3 2025 | 131 | 5 130 € | 185 000 € |
| T4 2025 | 130 | 4 830 € | 176 000 € |
Le prix médian au mètre carré des appartements s'est érodé de 5,6 % entre le 4e trimestre 2024 et le 4e trimestre 2025, de 5 119 €/m² à 4 830 €/m². Le mouvement est net sans être brutal : il efface une partie des gains antérieurs.
L'amplitude reste contenue : 4 830 €/m² au 4e trimestre 2025 pour un point haut à 5 130 €/m² au 3e trimestre 2025, soit 6 % d'écart entre les deux extrêmes de la période.
La direction est tenue d'un trimestre sur l'autre : 75 % des variations vont dans le même sens, ce qui rend l'extrapolation à court terme raisonnablement fiable.
Le trimestre le mieux fourni est le 3e trimestre 2025, avec 131 ventes et une médiane de 5 130 €/m² pour une surface moyenne de 44 m². C'est le point de la série sur lequel s'appuyer en priorité, les trimestres à faible effectif étant davantage exposés aux effets de composition.
Activité et saisonnalité du marché
- 2024-10 : 134 ventes
- 2024-11 : 130 ventes
- 2024-12 : 195 ventes
- 2025-01 : 137 ventes
- 2025-02 : 107 ventes
- 2025-03 : 176 ventes
- 2025-04 : 116 ventes
- 2025-05 : 123 ventes
- 2025-06 : 160 ventes
- 2025-07 : 184 ventes
- 2025-08 : 141 ventes
- 2025-09 : 168 ventes
- 2025-10 : 166 ventes
- 2025-11 : 147 ventes
- 2025-12 : 174 ventes
Nombre de mutations par mois sur 24 mois, tous types de biens confondus.
Tous types de biens confondus, 2 258 mutations ont été enregistrées entre octobre 2024 et décembre 2025, soit 15 mois de données publiées et une moyenne de 151 ventes par mois.
La comparaison d'une année sur l'autre n'est pas faite ici : la publication annuelle des données par la DGFiP ne laisse que 15 mois exploitables sur la fenêtre de vingt-quatre mois, et opposer douze mois pleins à une année tronquée mesurerait le calendrier de publication, pas le marché. Les 1 799 ventes des douze derniers mois publiés servent donc de référence brute.
Les trois mois les plus chargés de la période sont décembre 2024 (195 ventes), juillet 2025 (184 ventes), mars 2025 (176 ventes). À l'inverse, l'activité tombe au plus bas en février 2025 (107), avril 2025 (116), mai 2025 (123). Ces creux correspondent le plus souvent à des périodes de signature ralenties chez les notaires plutôt qu'à une désaffection des acquéreurs.
Le calendrier pèse peu : le mois le plus actif, décembre 2024, totalise 195 ventes contre 107 pour le plus calme, février 2025. Les flux sont répartis assez régulièrement sur l'année.
Diagnostics énergétiques (DPE)
21 657 transactions avec DPE apparié
Prime verte / décote thermique vs classe D
Écart de prix médian au m² par rapport aux biens de classe D (baseline de marché).
Prix médian au m² par classe énergétique
| Classe | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| A | 1 001 | 3 684 € |
| B | 941 | 3 923 € |
| C | 4 506 | 3 814 € |
| D | 7 720 | 3 623 € |
| E | 5 674 | 3 595 € |
| F | 1 367 | 3 534 € |
| G | 448 | 3 571 € |
⚠ indique moins de 30 transactions — données à interpréter avec précaution.
Passoires thermiques (F+G) — 3 dernières années
274 biens vendus (8.4 % des transactions avec DPE)
Ces biens sont concernés par l'interdiction progressive de location (loi Climat 2025–2028).
Précautions de lecture propres à La-Rochelle
La part de résidences secondaires déforme les indicateurs d'activité : les biens du centre historique tournent moins vite, et la saisonnalité des signatures y est plus marquée qu'ailleurs. Par ailleurs, les prix rochelais ne se comparent pas utilement au reste de la Charente-Maritime intérieure ; le groupe de communes retenu plus bas privilégie des marchés de volume voisin, pas des voisins géographiques immédiats.
Accédez à ces données via l'API Normi
Ces statistiques sont disponibles en temps réel via l'API REST et le serveur MCP Normi. Intégrez les prix DVF et les données DPE dans vos analyses, agents IA ou outils métier.
Comment lire ces données immobilières ?
Les prix affichés proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le registre officiel de toutes les transactions immobilières en France publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Chaque vente notariée depuis 2014 y est enregistrée avec le prix, la surface et l'adresse exacte.
Le prix médian au m² est calculé sur l'ensemble des transactions disponibles pour La-Rochelle, en excluant automatiquement les ventes atypiques (lots multiples, prix aberrants) pour refléter le marché réel. Il est plus robuste que la moyenne, qui peut être faussée par quelques biens exceptionnels.
Les données DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) proviennent de l'ADEME et sont croisées avec les transactions DVF par référence cadastrale. La prime verte mesure l'écart de prix entre les biens éco-performants (classes A–B) et la classe D (référence de marché). Une prime positive signifie que les acheteurs payent un surplus pour l'efficacité énergétique — tendance qui s'accélère depuis la loi Climat et Résilience (2021) et l'interdiction progressive de location des passoires thermiques.
Ces données sont accessibles en temps réel via l'API REST Normi et le serveur MCP pour les agents IA (Claude, Cursor, etc.).
Questions fréquentes
- Les prix montent-ils ou baissent-ils à La-Rochelle ?
- Ils baissent. Entre le 4e trimestre 2024 et le 4e trimestre 2025, la médiane au mètre carré des appartements est passée de 5 119 €/m² à 4 830 €/m², soit -5,6 %.
- Combien de biens se vendent chaque année à La-Rochelle ?
- 1 799 mutations ont été enregistrées sur les douze derniers mois publiés, tous types de biens confondus, soit une moyenne de 151 ventes par mois sur les 15 mois de données disponibles.
- D'où viennent les données immobilières de La-Rochelle ?
- Les prix proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab, et les diagnostics de la base DPE de l'ADEME. Normi nettoie, géocode et apparie ces deux sources, puis expose le résultat via une API REST et un serveur MCP.
Données DVF publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab. DPE publiés par l'ADEME. Traitées et distribuées par Normi.