Prix immobilier à Dijon
Code postal 21000 · Données jusqu'en 2025 · 25 914 transactions
Dijon est la préfecture de la Côte-d'Or et la capitale régionale bourguignonne, dans la Côte-d'Or (région Bourgogne-Franche-Comté).
Dijon administre la Côte-d'Or et anime la métropole la plus dense de Bourgogne-Franche-Comté. Le secteur sauvegardé du centre historique, associé aux Climats du vignoble de Bourgogne inscrits au patrimoine mondial, contraint fortement les possibilités de transformation du bâti ancien et soutient une prime de rareté sur les biens de centre-ville.
Le palais des ducs de Bourgogne, la place de la Libération, la rue des Forges et la tour Philippe-le-Bon marquent le cœur historique ; le jardin Darcy à l'ouest et le lac Kir en limite communale bornent les quartiers résidentiels les plus recherchés.
Hôtels particuliers des seizième et dix-huitième siècles, maisons à pans de bois, immeubles bourgeois du dix-neuvième et grandes copropriétés des années 1960 se partagent le territoire communal. Les surfaces vendues sont sensiblement plus petites que la moyenne du cohorte, signe du poids des studios et deux-pièces destinés aux étudiants et aux jeunes actifs.
La desserte TGV, le desserrement du logement étudiant et une politique de tramway ont élargi le périmètre des quartiers considérés comme centraux. Le marché dijonnais se caractérise par une faible dispersion des prix au mètre carré comparée à des villes de taille équivalente, ce qui rend la médiane particulièrement représentative.
La demande s'appuie sur les fonctions administratives régionales, le CHU, l'université de Bourgogne, l'agroalimentaire et la pharmacie. S'y ajoutent des acheteurs extérieurs attirés par la desserte TGV vers Paris et Lyon, et une demande de report venue des communes de la métropole. L'investissement locatif étudiant occupe une place importante sur le segment des petites surfaces du centre et des abords du campus Montmuzard.
Prix de vente — données DVF
2 314€/m²
21 641 transactions
2 723€/m²
4 273 transactions
Prix médian au m² — transactions DVF (DGFiP). Ventes atypiques et lots multiples exclus.
Évolution des prix — appartements
| Trimestre | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 177 | 3 025 € | 110 000 € |
| T1 2025 | 155 | 3 040 € | 92 500 € |
| T2 2025 | 162 | 2 857 € | 99 500 € |
| T3 2025 | 230 | 3 177 € | 102 800 € |
| T4 2025 | 128 | 3 074 € | 113 650 € |
Le prix médian au mètre carré des appartements n'a pratiquement pas bougé entre le 4e trimestre 2024 et le 4e trimestre 2025 : 3 025 €/m² contre 3 074 €/m², soit +1,6 %. Ce marché est en palier.
L'amplitude reste contenue : 2 857 €/m² au 2e trimestre 2025 pour un point haut à 3 177 €/m² au 3e trimestre 2025, soit 11 % d'écart entre les deux extrêmes de la période.
La série est heurtée — les variations trimestrielles s'annulent presque autant qu'elles s'additionnent. Sur ce marché, seule la comparaison d'une année complète à la précédente a du sens ; les points trimestriels pris isolément sont du bruit.
Le trimestre le mieux fourni est le 3e trimestre 2025, avec 230 ventes et une médiane de 3 177 €/m² pour une surface moyenne de 40 m². C'est le point de la série sur lequel s'appuyer en priorité, les trimestres à faible effectif étant davantage exposés aux effets de composition.
Activité et saisonnalité du marché
- 2024-10 : 269 ventes
- 2024-11 : 221 ventes
- 2024-12 : 408 ventes
- 2025-01 : 232 ventes
- 2025-02 : 255 ventes
- 2025-03 : 339 ventes
- 2025-04 : 224 ventes
- 2025-05 : 233 ventes
- 2025-06 : 382 ventes
- 2025-07 : 422 ventes
- 2025-08 : 285 ventes
- 2025-09 : 332 ventes
- 2025-10 : 296 ventes
- 2025-11 : 263 ventes
- 2025-12 : 177 ventes
Nombre de mutations par mois sur 24 mois, tous types de biens confondus.
Tous types de biens confondus, 4 338 mutations ont été enregistrées entre octobre 2024 et décembre 2025, soit 15 mois de données publiées et une moyenne de 289 ventes par mois.
La comparaison d'une année sur l'autre n'est pas faite ici : la publication annuelle des données par la DGFiP ne laisse que 15 mois exploitables sur la fenêtre de vingt-quatre mois, et opposer douze mois pleins à une année tronquée mesurerait le calendrier de publication, pas le marché. Les 3 440 ventes des douze derniers mois publiés servent donc de référence brute.
Les trois mois les plus chargés de la période sont juillet 2025 (422 ventes), décembre 2024 (408 ventes), juin 2025 (382 ventes). À l'inverse, l'activité tombe au plus bas en décembre 2025 (177), novembre 2024 (221), avril 2025 (224). Ces creux correspondent le plus souvent à des périodes de signature ralenties chez les notaires plutôt qu'à une désaffection des acquéreurs.
Le calendrier pèse peu : le mois le plus actif, juillet 2025, totalise 422 ventes contre 177 pour le plus calme, décembre 2025. Les flux sont répartis assez régulièrement sur l'année.
Diagnostics énergétiques (DPE)
27 794 transactions avec DPE apparié
Prime verte / décote thermique vs classe D
Écart de prix médian au m² par rapport aux biens de classe D (baseline de marché).
Prix médian au m² par classe énergétique
| Classe | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| A | 756 | 2 466 € |
| B | 1 432 | 3 304 € |
| C | 4 176 | 2 786 € |
| D | 7 620 | 2 326 € |
| E | 7 772 | 2 231 € |
| F | 4 199 | 2 406 € |
| G | 1 839 | 2 487 € |
⚠ indique moins de 30 transactions — données à interpréter avec précaution.
Passoires thermiques (F+G) — 3 dernières années
537 biens vendus (14.2 % des transactions avec DPE)
Ces biens sont concernés par l'interdiction progressive de location (loi Climat 2025–2028).
Précautions de lecture propres à Dijon
Le classement au patrimoine mondial et le périmètre de secteur sauvegardé imposent des contraintes de travaux qui pèsent sur la rénovation énergétique du centre. Une bonne étiquette y est rare et se paie ; une mauvaise étiquette n'y est pas nécessairement décotée autant qu'ailleurs, la localisation compensant. Il faut donc se garder de transposer mécaniquement la valeur verte nationale sur ce périmètre.
Accédez à ces données via l'API Normi
Ces statistiques sont disponibles en temps réel via l'API REST et le serveur MCP Normi. Intégrez les prix DVF et les données DPE dans vos analyses, agents IA ou outils métier.
Comment lire ces données immobilières ?
Les prix affichés proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le registre officiel de toutes les transactions immobilières en France publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Chaque vente notariée depuis 2014 y est enregistrée avec le prix, la surface et l'adresse exacte.
Le prix médian au m² est calculé sur l'ensemble des transactions disponibles pour Dijon, en excluant automatiquement les ventes atypiques (lots multiples, prix aberrants) pour refléter le marché réel. Il est plus robuste que la moyenne, qui peut être faussée par quelques biens exceptionnels.
Les données DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) proviennent de l'ADEME et sont croisées avec les transactions DVF par référence cadastrale. La prime verte mesure l'écart de prix entre les biens éco-performants (classes A–B) et la classe D (référence de marché). Une prime positive signifie que les acheteurs payent un surplus pour l'efficacité énergétique — tendance qui s'accélère depuis la loi Climat et Résilience (2021) et l'interdiction progressive de location des passoires thermiques.
Ces données sont accessibles en temps réel via l'API REST Normi et le serveur MCP pour les agents IA (Claude, Cursor, etc.).
Questions fréquentes
- Les prix montent-ils ou baissent-ils à Dijon ?
- Ni l'un ni l'autre. Sur les deux dernières années la médiane au mètre carré des appartements varie de +1,6 %, ce qui correspond à une stabilité.
- Combien de biens se vendent chaque année à Dijon ?
- 3 440 mutations ont été enregistrées sur les douze derniers mois publiés, tous types de biens confondus, soit une moyenne de 289 ventes par mois sur les 15 mois de données disponibles.
- D'où viennent les données immobilières de Dijon ?
- Les prix proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab, et les diagnostics de la base DPE de l'ADEME. Normi nettoie, géocode et apparie ces deux sources, puis expose le résultat via une API REST et un serveur MCP.
Données DVF publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab. DPE publiés par l'ADEME. Traitées et distribuées par Normi.