Prix immobilier à Beziers
Code postal 34500 · Données jusqu'en 2025 · 12 312 transactions
Beziers est une sous-préfecture de l'Hérault et la capitale du vignoble du Bas-Languedoc, dans l'Hérault (région Occitanie).
Béziers domine la plaine viticole entre Montpellier et Narbonne, à quelques kilomètres du littoral et sur le tracé du canal du Midi, dont les neuf écluses de Fonseranes constituent l'ouvrage le plus visité. La ville est sous-préfecture de l'Hérault et conserve une fonction de centralité pour un large arrière-pays agricole.
La cathédrale Saint-Nazaire dominant l'Orb, le pont Vieux, les allées Paul-Riquet, les arènes et les neuf écluses de Fonseranes sur le canal du Midi constituent les repères du centre et de sa première couronne.
Le centre ancien, resserré autour de la cathédrale Saint-Nazaire, est composé d'immeubles souvent étroits et anciens, longtemps dévalorisés et aujourd'hui ciblés par des dispositifs de requalification. Les faubourgs du dix-neuvième siècle, bâtis dans la prospérité viticole, et les extensions pavillonnaires plus récentes complètent un parc où l'écart de valeur entre un immeuble de centre et une maison de périphérie est considérable.
Béziers affiche les niveaux au mètre carré les plus bas du cohorte, avec une particularité nette : la maison s'y échange sensiblement plus cher que l'appartement, inversion qui traduit la décote persistante du bâti ancien de centre-ville. C'est un marché où la médiane globale masque deux réalités difficilement comparables.
La demande locale est modeste en pouvoir d'achat, et une part notable des acquisitions vient de l'extérieur : retraités du nord de la France et d'Europe du Nord, investisseurs attirés par des tickets d'entrée bas, et primo-accédants héraultais évincés du marché montpelliérain. Les dispositifs de requalification du centre ancien ont par ailleurs attiré des acheteurs opportunistes sur des immeubles de rapport.
Prix de vente — données DVF
1 276€/m²
6 711 transactions
1 817€/m²
5 601 transactions
Prix médian au m² — transactions DVF (DGFiP). Ventes atypiques et lots multiples exclus.
Évolution des prix — appartements
| Trimestre | Ventes | Médiane €/m² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 114 | 1 783 € | 100 000 € |
| T1 2025 | 108 | 1 597 € | 89 000 € |
| T2 2025 | 90 | 1 515 € | 80 600 € |
| T3 2025 | 122 | 1 556 € | 97 000 € |
| T4 2025 | 123 | 1 603 € | 86 000 € |
Le prix médian au mètre carré des appartements a reculé de 10,1 % entre le 4e trimestre 2024 et le 4e trimestre 2025, en passant de 1 783 €/m² à 1 603 €/m². Une correction de cette ampleur sur 5 trimestres traduit un retournement, pas une respiration de marché.
L'amplitude reste contenue : 1 515 €/m² au 2e trimestre 2025 pour un point haut à 1 783 €/m² au 4e trimestre 2024, soit 18 % d'écart entre les deux extrêmes de la période.
La série est heurtée — les variations trimestrielles s'annulent presque autant qu'elles s'additionnent. Sur ce marché, seule la comparaison d'une année complète à la précédente a du sens ; les points trimestriels pris isolément sont du bruit.
Le trimestre le mieux fourni est le 4e trimestre 2025, avec 123 ventes et une médiane de 1 603 €/m² pour une surface moyenne de 59 m². C'est le point de la série sur lequel s'appuyer en priorité, les trimestres à faible effectif étant davantage exposés aux effets de composition.
Activité et saisonnalité du marché
- 2024-10 : 197 ventes
- 2024-11 : 160 ventes
- 2024-12 : 315 ventes
- 2025-01 : 130 ventes
- 2025-02 : 159 ventes
- 2025-03 : 224 ventes
- 2025-04 : 138 ventes
- 2025-05 : 143 ventes
- 2025-06 : 164 ventes
- 2025-07 : 185 ventes
- 2025-08 : 153 ventes
- 2025-09 : 182 ventes
- 2025-10 : 173 ventes
- 2025-11 : 140 ventes
- 2025-12 : 246 ventes
Nombre de mutations par mois sur 24 mois, tous types de biens confondus.
Tous types de biens confondus, 2 709 mutations ont été enregistrées entre octobre 2024 et décembre 2025, soit 15 mois de données publiées et une moyenne de 181 ventes par mois.
La comparaison d'une année sur l'autre n'est pas faite ici : la publication annuelle des données par la DGFiP ne laisse que 15 mois exploitables sur la fenêtre de vingt-quatre mois, et opposer douze mois pleins à une année tronquée mesurerait le calendrier de publication, pas le marché. Les 2 037 ventes des douze derniers mois publiés servent donc de référence brute.
Les trois mois les plus chargés de la période sont décembre 2024 (315 ventes), décembre 2025 (246 ventes), mars 2025 (224 ventes). À l'inverse, l'activité tombe au plus bas en janvier 2025 (130), avril 2025 (138), novembre 2025 (140). Ces creux correspondent le plus souvent à des périodes de signature ralenties chez les notaires plutôt qu'à une désaffection des acquéreurs.
Le calendrier pèse peu : le mois le plus actif, décembre 2024, totalise 315 ventes contre 130 pour le plus calme, janvier 2025. Les flux sont répartis assez régulièrement sur l'année.
Diagnostics énergétiques (DPE)
16 656 transactions avec DPE apparié
Prime verte / décote thermique vs classe D
Écart de prix médian au m² par rapport aux biens de classe D (baseline de marché).
Prix médian au m² par classe énergétique
| Classe | Transactions | Médiane €/m² |
|---|---|---|
| A | 1 035 | 2 147 € |
| B | 1 211 | 2 000 € |
| C | 5 233 | 1 610 € |
| D | 5 285 | 1 436 € |
| E | 2 867 | 1 307 € |
| F | 827 | 1 241 € |
| G | 198 | 1 008 € |
⚠ indique moins de 30 transactions — données à interpréter avec précaution.
Passoires thermiques (F+G) — 3 dernières années
117 biens vendus (3.3 % des transactions avec DPE)
Ces biens sont concernés par l'interdiction progressive de location (loi Climat 2025–2028).
Précautions de lecture propres à Beziers
L'écart entre le centre ancien et la périphérie pavillonnaire est tel que la médiane communale ne décrit correctement aucun des deux. Les biens du cœur de ville se négocient à des niveaux qui, ailleurs en France, correspondraient à du bâti à réhabiliter intégralement ; la présence d'un prix très bas dans la série ne signale donc pas une opportunité mais un état technique. Toute lecture doit passer par le type de bien et le quartier.
Accédez à ces données via l'API Normi
Ces statistiques sont disponibles en temps réel via l'API REST et le serveur MCP Normi. Intégrez les prix DVF et les données DPE dans vos analyses, agents IA ou outils métier.
Comment lire ces données immobilières ?
Les prix affichés proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), le registre officiel de toutes les transactions immobilières en France publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Chaque vente notariée depuis 2014 y est enregistrée avec le prix, la surface et l'adresse exacte.
Le prix médian au m² est calculé sur l'ensemble des transactions disponibles pour Beziers, en excluant automatiquement les ventes atypiques (lots multiples, prix aberrants) pour refléter le marché réel. Il est plus robuste que la moyenne, qui peut être faussée par quelques biens exceptionnels.
Les données DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) proviennent de l'ADEME et sont croisées avec les transactions DVF par référence cadastrale. La prime verte mesure l'écart de prix entre les biens éco-performants (classes A–B) et la classe D (référence de marché). Une prime positive signifie que les acheteurs payent un surplus pour l'efficacité énergétique — tendance qui s'accélère depuis la loi Climat et Résilience (2021) et l'interdiction progressive de location des passoires thermiques.
Ces données sont accessibles en temps réel via l'API REST Normi et le serveur MCP pour les agents IA (Claude, Cursor, etc.).
Questions fréquentes
- Les prix montent-ils ou baissent-ils à Beziers ?
- Ils baissent. Entre le 4e trimestre 2024 et le 4e trimestre 2025, la médiane au mètre carré des appartements est passée de 1 783 €/m² à 1 603 €/m², soit -10,1 %.
- Combien de biens se vendent chaque année à Beziers ?
- 2 037 mutations ont été enregistrées sur les douze derniers mois publiés, tous types de biens confondus, soit une moyenne de 181 ventes par mois sur les 15 mois de données disponibles.
- D'où viennent les données immobilières de Beziers ?
- Les prix proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab, et les diagnostics de la base DPE de l'ADEME. Normi nettoie, géocode et apparie ces deux sources, puis expose le résultat via une API REST et un serveur MCP.
Données DVF publiées par la DGFiP sous Licence Ouverte Etalab. DPE publiés par l'ADEME. Traitées et distribuées par Normi.