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Analyser le marché immobilier

Tendances de prix, volumes, comparaisons entre villes — les données DVF officielles interrogées depuis votre assistant IA.

Questions que Normi peut répondre

“Quelle est la tendance des prix à Lyon sur 5 ans ?”
“Le marché parisien est-il plus actif qu'il y a 2 ans ?”
“Comparer les prix au m² à Bordeaux, Toulouse et Nantes”
“Dans quel arrondissement de Lyon les prix ont le plus augmenté ?”
“Combien d'appartements se sont vendus à Nice l'an dernier ?”
“Quelle est la saisonnalité du marché à Chamonix ?”
“Carte de chaleur des prix dans le département 69”
“Quels codes postaux de Paris ont les prix les moins élevés ?”

Les outils d'analyse de marché Normi

get_price_trends
Séries temporelles de prix
10 crédits

Prix médian et moyen par mois, trimestre ou année. Calcule automatiquement l'évolution annuelle (YoY) et identifie la tendance globale (hausse/baisse/stable).

“Donne-moi l'évolution trimestrielle des prix des appartements à Bordeaux depuis 2020.”
compare_neighborhoods
Comparaison de localisations
10 crédits

Comparez jusqu'à 5 communes ou codes postaux côte à côte : prix médian/m², nombre de transactions, variation annuelle et classement relatif.

“Compare les prix au m² entre Lyon 3ème, Lyon 6ème et Lyon 7ème.”
get_market_activity
Niveau d'activité du marché
10 crédits

Volume mensuel de transactions sur 24 mois (extensible à 60). Identifie si le marché est actif, normal ou calme, avec la saisonnalité et les mois de pic.

“Le marché immobilier à Annecy est-il actif en ce moment ?”
get_market_heatmap
Carte de chaleur par zone
15 crédits

Données agrégées par code postal pour tout un département ou une grande ville. Inclut les coordonnées centroïdes pour la cartographie.

“Génère une carte des prix au m² pour tous les codes postaux du département 33.”

Principales villes couvertes

Normi couvre l'ensemble des ~35 000 communes françaises. Voici les grandes métropoles avec leurs spécificités de recherche :

ParisDép. 75

Arrondissements 1-20, prix 8000-14000 €/m² selon secteur

LyonDép. 69

9 arrondissements, marché dynamique 4000-6500 €/m²

MarseilleDép. 13

16 arrondissements, forte disparité 2000-5000 €/m²

BordeauxDép. 33

Hausse forte 2015-2022, consolidation depuis

ToulouseDép. 31

Marché actif, attractivité économique forte

NantesDép. 44

Une des croissances les plus rapides de France

NiceDép. 06

Côte d'Azur, marché premium et saisonnier

MontpellierDép. 34

Croissance démographique forte, prix en hausse

Pour Paris, Lyon et Marseille, les arrondissements sont stockés comme PARIS 01, LYON 06, etc.

Interpréter les données de marché

Prix médian/m²

Définition : 50% des transactions en dessous, 50% au-dessus. Plus robuste que la moyenne aux outliers.

Utilisation : Référence principale pour la comparaison entre zones

Volume de transactions

Définition : Nombre de ventes sur la période. Un volume faible (<10) rend les statistiques peu fiables.

Utilisation : Indicateur de liquidité et de confiance dans les prix

Évolution annuelle

Définition : Variation du prix médian/m² par rapport à la même période l'année précédente.

Utilisation : Indicateur de dynamisme ou de correction du marché

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