MCP / estimate_property

estimate_property

Estimation automatisée (AVM) d'un bien : fourchette basse / médiane / haute à partir des comparables DVF réels.

10 créditsMCP · REST

Paramètres

Paramètre	Type	Défaut	Description
latitude*	number	—	Latitude GPS du bien.
longitude*	number	—	Longitude GPS du bien.
surface*	number	—	Surface en m² (5–5000).
type_local	enum	Appartement	Maison \| Appartement (défaut : Appartement).
pieces	number	—	Nombre de pièces (tolérance ±1 appliquée aux comparables).
radius_m	number	500	Rayon de recherche en mètres (100–2000).
max_age_months	number	18	Ancienneté max des transactions (1–24 mois). Défaut 18 mois — DVF est mis à jour semestriellement.

Différence avec find_comparables

estimate_property prend une surface unique et calcule automatiquement la plage ±20 %. Utilisez find_comparables si vous voulez accéder aux transactions individuelles.

Exemple de prompt Claude

Estime la valeur d'un appartement de 65m² à Paris 11 (lat: 48.8581, lon: 2.3790). Donne-moi la fourchette basse/médiane/haute.

Réponse

{
  "estimate": {
    "price_range": {
      "low": 572000,
      "mid": 614500,
      "high": 668000
    },
    "price_per_m2": {
      "min": 8800,
      "median": 9454,
      "max": 10277
    },
    "confidence": 0.87,
    "based_on_count": 11
  },
  "input": {
    "latitude": 48.8581,
    "longitude": 2.379,
    "surface": 65,
    "type_local": "Appartement"
  },
  "_credits": { "used": 10, "remaining": 85 },
  "query_time_ms": 312
}

Interpréter les résultats

confidence : 0–1, plus il y a de comparables proches, plus le score est élevé.
estimate: null : moins de 3 comparables trouvés — augmentez radius_m ou max_age_months.
Le défaut 18 mois est intentionnel : DVF est mis à jour en avril et octobre — une fenêtre de 12 mois peut rater le dernier lot.

get_property_history

get_market_score