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Professionnel

Due diligence immobilier

Vérification d'historique de prix, détection d'anomalies de valorisation et préparation des dossiers de négociation — pour notaires, agents et investisseurs professionnels.

Due diligence de valorisation

Avant toute transaction immobilière significative, les professionnels vérifient que le prix est cohérent avec le marché réel. Le DVF permet de répondre à des questions précises que les bases de données d'annonces ne peuvent pas satisfaire :

  • →Le prix demandé est-il cohérent avec les ventes récentes dans ce secteur ?
  • →Ce bien a-t-il été vendu récemment ? À quel prix ?
  • →Y a-t-il une tendance de dépréciation dans ce secteur qui n'est pas visible en surface ?
  • →Le vendeur réalise-t-il une plus-value anormalement élevée par rapport à son prix d'achat ?
  • →Le marché local est-il liquide (revente facile) ou illiquide ?

Processus de due diligence en 5 points

1

Historique de prix du bien ciblé

20 crédits
get_property_history

Récupère toutes les transactions passées pour l'adresse exacte. Calcule l'appréciation totale et le rendement annualisé entre chaque vente.

“Quel est l'historique de prix du 12 rue de Rivoli, 75001 Paris ?”
Signaux d'alerte
⚠Achat récent (<2 ans) avec plus-value > 20%
⚠Prix d'achat significativement plus bas que le marché actuel sans travaux connus
2

Cohérence du prix demandé

10 crédits
find_comparables

Identifie les ventes récentes de biens similaires dans un rayon de 500m à 2km. Calcule un score de similarité et une estimation de valeur de marché.

“Trouver des comparables pour un appartement de 85m² dans le 16ème arrondissement de Paris.”
Signaux d'alerte
⚠Prix demandé > 15% au-dessus du médian des comparables
⚠Absence de comparables récents (marché illiquide)
3

Tendance de prix du secteur

10 crédits
get_price_trends

Analyse l'évolution des prix sur 12-60 mois. Identifie si le secteur est en hausse, stabilisation ou correction.

“Quelle est la tendance des prix au m² dans le 93 (Seine-Saint-Denis) depuis 3 ans ?”
Signaux d'alerte
⚠Baisse consécutive > -5% sur 2 ans
⚠Volume en forte contraction (marché gelé)
4

Liquidité du marché

10 crédits
get_market_activity

Évalue le nombre mensuel de transactions et le signal de marché (actif/normal/calme). Un marché illiquide est plus risqué à la revente.

“Le marché des appartements à Évry-Courcouronnes est-il actif ?”
Signaux d'alerte
⚠Moins de 5 transactions/mois pour le type de bien
⚠Signal 'slow' persistant depuis plus de 12 mois
5

Positionnement relatif

5–10 crédits
get_market_stats + compare_neighborhoods

Compare le secteur aux zones adjacentes. Un bien dans une zone de prix exceptionnel par rapport à ses voisins mérite une analyse approfondie.

“Comparer les prix au m² entre les codes postaux 93100, 93200 et 93300.”
Signaux d'alerte
⚠Écart de prix inexplicable avec les codes postaux voisins
⚠Zone classée 'expensive' sans justification évidente

Usage pour les notaires

Les notaires utilisent déjà les données DVF via PERVAL et d'autres outils. Normi permet d'interroger ces données en langage naturel depuis un assistant IA, sans export manuel de fichiers.

✓Vérification rapide de la valeur avant signature du compromis
✓Détection d'anomalies de prix pour le rapport d'acte
✓Historique de propriété pour les successions
✓Estimation pour les divorces et partages judiciaires
✓Benchmark pour les expropriations et révisions de loyers commerciaux

Limites pour la due diligence

Les données DVF constituent un excellent point de départ, mais ne remplacent pas l'ensemble des vérifications requises :

Ce que DVF ne remplace pas
  • • Inspection physique du bien (état réel, travaux nécessaires)
  • • Vérification des hypothèques et charges (servitude de Conservation des Hypothèques)
  • • Situation urbanistique (PLU, permis de construire, zone à risques)
  • • Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz)
  • • Charges de copropriété et procédures en cours
  • • Transactions très récentes (< 6 mois avant la dernière publication DVF)

Intégrer Normi dans votre workflow

Connectez Normi à Claude Desktop ou à votre IDE pour interroger les données DVF directement lors de vos analyses.

Obtenir un tokenVoir : estimer un bien